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所謂的公告土地現值，係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年1月1日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。

土地公告現值 2011年始有大幅度調升

從近三年的公告土地現值調幅表來看，前兩年（2009、2010年）的公告土地現值變動很小，2009年的調幅，除台北市在2.61%以外，其餘縣市皆在2%以下，新竹市甚至調降0.07%。2010年的調幅也不大，全國的平均調幅只有1.70%，直到今年，公告土地現值才有明顯的調升，像是雙北市的調幅皆在10%以上，新北市增加了15.33%，台北市的增幅也有12.08%。

鄭念祖表示，近年房價飆漲，但公告土地現值卻未相對應的有明顯的增加，除影響地方稅收外，也引發民眾對稅負不公的疑慮，因此今年的公告土地現值，才加大調整幅度。以台北市為例，2009年的調幅為2.61%，2010年則為2.12%，2011年則一口氣增加了12.08%，比前兩年的累計調幅都來的多；而12個行政區中，2011的公告土地現值調幅，以中正區的12.59%最高，另外還有信義區、大安區及南港區，其調幅也都在12.5%以上。

欲賣屋民眾 建議年底前實現計畫

而今年房市雖然遭受奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響，房市業已呈現量縮價平的局面，但鑒於徵收補償爭議及實價課稅的議題，預估明年公告土地現值的調幅應會比今年還高，讓公告土地現值更貼近市價，健全房市發展，是政府對外宣誓要達成的目標。對此，鄭念祖提醒，欲賣屋的民眾，可得把握年底前時間，加快資產配置腳步，預估應可省下土地增值稅成本，提高獲利。

( 2011/11/14 15:10 鉅亨網 )