貸款金波思

據萬科提供的數據，今年11月份主要城市市場的成交速度持續放緩 ，北京、上海、廣州、深圳等14個城市的成交面積月增率10月份下降 18％，和去年同期相比則下降47％。在指標性城市成交量出現下滑的 情況下，中國政府一系列調控措施更影響了萬科的銷售成績。

事實上，萬科銷售額自8月份就開始下降，8至10月銷售額年增率下 滑12.6％、12％和33％，銷售面積在9至10月分別同比萎縮4.9％和2 3％，處於「雙降」局面。今年11月萬科11月銷售面積年增率下降24 ％；銷售金額年增率降36％。

不過，從萬科發布的銷售公告顯示，今年前11個月，萬科已經累計 實現銷售面積1,015.3萬平方公尺，銷售金額1,157.2億元人民幣（下 同），正式超過去年的1,081.6億元銷售規模，年增率分別上升22.5 ％和15.9％。雖然總銷售金額呈現成長趨勢，但年增率成長速度與前 幾年相比，減速許多。

萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶近日表示，受房市調 控影響，萬科的銷售速度減慢。且因為調控成效顯著，房屋正在回歸 其基本的居住屬性，主要城市庫存量上升會促進房市向買方市場轉變 。

此外，近期中國商業銀行由於信貸額度不足，普遍提高了首次置業 的首付成數，並逐漸將首次購房貸款利率上調至基準貸款利率的1.0 5至1.1倍，部分城市的一些銀行甚至停止發放購房商業貸款，讓萬科 的銷售成績也因此碰壁。

分析人士認為，貸款額度不足和信貸成本上升，會影響首次自住購 房家庭支付能力。

( 2011/12/07 09:00 時報資訊 )