貸款金波思

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，去年12月受地政五法 、實價登錄立院闖關影響，加上投資客黃勇義涉逃漏稅，遭聲押禁見 ，市場買氣頓時急凍，大台北交易量減少，房價也出現1.75～2.47％ 的跌幅。

除了北市價量微跌，其餘如桃竹縣市、台中、高雄交易量都微增。

交易量表現最亮眼的桃園縣穩坐交易量增幅之冠，去年12月交易量增 幅5.2％，新竹縣市則以3％次之。

台灣房屋公共事務部葉立敏表示，舊曆新年假期從1月21日開始， 加上選舉不確定因素，此時交易量縮在預期之中，全台交易量去年1 2月較11月略增0.93％，顯示自住買盤仍在，投資性買方將持續觀望 至選後，預估選後交易量將增加。

值得注意的是，原本房價一路漲不停的台北市開始微跌，推案量大 的新北市更首當其衝，許多投資客甚至願意平盤拋售，議價空間出現 ，對買方是利多。

東森房屋董事長王應傑指出，北市量縮、價微跌、議價空間加大的 現象應會維持到選後，據觀察，一般住宅已有5～7％的跌價，一些新 北市有超漲之虞的地區如新莊副都心、新板特區則有10％的議價空間 。

他指出，南港、內湖因已提前反應未來黃金十年行情，甚至有15％ 的議價空間。至於豪宅價格仍僵持不下，因為有錢的屋主仍普遍抱持 著不願降價的心態。

王應傑認為，若是歐債問題漸明朗化、且大選後兩岸關係能持續和 平，應該可穩住北市房價；中南部在景氣復甦後，房價甚至可能有補 漲空間。

( 2012/01/02 09:00 時報資訊 )