貸款金波思

舉例來說，老王於特定地區買了8,000萬元的豪宅，貸款6成4,800 萬元，2年後貸款剩3,000萬元，想轉貸僅能「平轉」，也就是同樣僅 能貸3,000萬元；若5年後想轉貸，不管剩下多少貸款，最多也只能轉 貸到當初的6成，就是4,800萬元。

據了解，央行上周祭出豪宅管控後，引發銀行大地震，擔心觸碰央 行底線，央行也因而發出豪宅管控問與答，考量過去曾有投資客利用 轉貸不斷取得新的貸款額度，央行這次提早防範，訂下3年期限，年 限內轉貸也無法拿到更多資金。

央行也強調，新規定不溯及以往，但必須是已經有書面或電腦資料 可供查訊，確認已放款者才算數，若僅是申請中或口頭同意，仍要遵 守新推出豪宅管控的規定。

針對近期有銀行詢問央行，對新開發的都市計劃區域，土建融管控 是否可從寬解釋，央行也回函強調，土建融屬全國性管控，各地需一 視同仁。

央行前年底宣布土建融管控措施，內容包括借款人需提供具體興建 計畫，金融機構才能受理土地貸款，同時額度最高不得超過6.5成， 其中1成必須等到借款人動工後才能撥貸。也不得用周轉金或其他名 目增貸。但許多都市計畫區域，因屬政府特案，銀行不確定是否可特 例承貸，因此詢問央行，央行官員強調，全台各地土地，依照條文， 只要是商業和住宅區，一旦用以申請貸款，就必須遵守央行土建融規 定。

官員指出，一般建商是以住宅或商業區用地借款，如果為特定地區 放寬，可能造成一國兩制，並不妥當，但按規定，如果是機關學校用 地，可以免受管控；另外，若土建融用途為提供營運周轉金，央行允 許不附興建計劃，可用營運周轉計畫書取代。

( 2012/06/26 09:00 時報資訊 )