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聯聚建設董事長江韋侖表示，七期豪宅近二至三年漲幅有限，在政府祭出的抑制房價政策中，就屬今年的奢侈稅影響最大，投資客幾乎都退場，但也因此讓房市回歸到穩健正常機制。從中長期來看，七期房市還是大有可為，因此聯聚建設明年推案量預估將達138億元，若請照時間來得及包含商辦及住宅產品將可達228億元。

房價未明顯下修 消費者不再觀望

丰閣不動產研究室總監許瑞生表示，除建商外，有許多消費者也發現市場新推案的房價，並沒有受到政策或大環境影響降價，也有不少人擔心若美國祭出第三次量化寬鬆貨幣政策，美元再次成為弱勢貨幣，現金貶值將使通膨加劇，因此紛紛轉被動為主動，進場買不動產避險。

今年初，台中市建築開發投資公會曾預估全年推案量約2000億元，奢侈稅後下修為1200億元，但目前可能上修為1500億元，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等建商，都將在第四季推案。

台中百億大案 預計年底前進場

其中聯聚新案「聯聚保和大廈」被視為七期明年房市觀察指標，另外在國美館草悟道推案的富邦「天空樹」、以及七期興富發朝馬路商辦大樓、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，規模都超過百億元。

聚合發建設總經理祁興國表示，今年政府打房已收到成效，奢侈稅後房市仍回歸市場機制，雖然今年業界推案量及銷量都下修三至四成，但畢竟中部房市還是以買方主導的市場，只要消費需求還在，好地段好產品依然獨領風騷。

( 2011/09/13 09:20 鉅亨網 )