買房無須比大小 首重地點 大台北小宅夯
金融海嘯後台北市房價快速攀升，連帶購屋人選擇的產品也產生明顯改變，信義房屋調查顯示，台北市2009年第3季約有43.3%的民眾，購買3房產品，但到了今年第三季，3房佔比僅剩下36.1%，其中「3房2廳2衛」佔比更是掉了6個百分點；反觀後奢侈稅時代，小宅產品相當受到自住與收租置產型買方喜愛。
精華區2房產品交易量 急起直追
信義房屋統計內部成交資訊，標準格局3房2廳2衛的物件，雖然仍是當前北市交易佔比最高的產品，不過精華區的2房與套房產品，佔比卻呈現增加，2011年第3季北市套房與2房的成交佔比，已達43.6%。
而受到房價逐漸攀升，市中心標準3房產品總價動輒2000萬元以上，有些首購族沿捷運向外購屋，新北市第一圈的精華區段，總價1200萬元以內的2房加車位，就獲得相當青睞。
除了部分台北客向外移動購屋，也有人選擇留在台北市中心內，同樣的預算坪數小一點也沒關係。
市中心低總價 挑高物件 詢問度高
信義房屋世貿松山店店長施威宇指出，以永春站商圈為例，周邊熱門的海華社區，以前房價每坪55至60萬元，3房2廳2衛的標準型產品，市場上的指名度相當高，不過現在行情每坪拉到70萬元以上，現在總價已經具備一定的門檻。
不過海華社區的23至26坪的2房產品，雖然單價拉高到7字頭，但總價還在民眾可以接受的範圍內，近期2房交易狀況不差，而另外一個指標社區E.A.T的套房產品，在奢侈稅上路之後，交易狀況仍相當穩定，其中買方購屋動機除了自住需求之外，也有買方買來置產收租，也算是後奢侈稅時代表現相對活躍的產品。
施威宇分析，市中心挑高4.2米的套房產品，空間使用靈活，對於寸土寸金的市中心區來說，的確是相當不錯的產品，加上台北市嚴格控管這類產品的建照發放，現在4.2米的套房幾乎是絕版品，因此即使是奢侈稅與國際金融情勢不穩，在市場上仍有穩定的購屋客層
( 2011/10/14 17:20 鉅亨網 )
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