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總投資額攀高到600億元以上 雙子星標案 權配比提高 號稱史上規模最大的捷運聯合開發案台北車站雙子星C1D1，終於在 昨（20）日，正式公告進行第5度招標，預計2012年第4季決標，總投 資額將攀高到600億元以上。惟此次招標條件，地主權利分配比例， 從35％大幅提高到50％，恐將增添投資人一大潛在投資風險。 台北市捷運局副局長傅式治昨天宣布雙子星C1D1正式公告招標，此 次也調整不少重要條件，包括：投標保證金從每標3.57億元降為1.3 億元；建築外觀和內部可作變更設計；市府出資上限為60億元；原本 1標改為C1和D1、C1、D1共3標。 然而，此次第5度招標，變化最大的關鍵條件是，地主分回權利分 配比例，也由原本的35％、一口氣提高到50％，讓有些準備評估競標 的潛在投資人，大感意外，擔心恐怕會提高營運風險。 高力國際董事總經理劉學龍表示，雙子星5度招標的條件，仍將增 添投資疑慮，首先，地主將可優先選擇樓層和地點，並由投資人提供 保證回租和租金收益的附帶條件，將增加投資人風險；由於捷運共構 建築已動工、相對壓縮投資人變更設計樓上建築物的彈性調整空間和 主導權，在國際間大型不動產招標案從未如此；在興建開發時程長達 5、6年之際，地主還提高分回比例到50％，更壓縮投資人財務規劃空 間。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次雙子星調高權配比例到50％ ，令人吃驚，畢竟如此龐大的量體，高達6、700億元的投資，是很大 的風險。預期潛在投資人，將會審慎評估。 ( 2011/10/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導