一線辦公商圈店面空置率創10年新低 北市二樓店面 每坪飆破百萬
拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗」台北市展店所 賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面行情超夯。最新 調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均降至4.7％，創 下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛站上每坪百萬 元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內需市場強強 滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調查 顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交指 數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成。
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的成 交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門町 百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜市 商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售 及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店積 極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路段 店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈 符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至 4.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年 租金漲幅10至30％。
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面 平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳， 雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通 常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。
( 2011/11/09 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
請先 登入 以發表留言。