商辦巿場買氣呈現兩極發展，小型標案不是流標就是低價標脫，但地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高。根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！
展望明年，永慶資產管理總經理葉凌棋指出，商辦標案可望減少，除非重量級優質個案，否則多以議價方式釋出。
永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1％，預估全年成交件數將增加3.4％。
永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼，今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長，比重分別有52％及33％。
觀察台北市商辦交易量的主要商圈分布，依永慶資產管理統計，今年商辦交易量最多的前3名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈，其佔比分別為27％、19％及15％。黃增福分析，今年標售巿場最熱的敦南商圈，商業機能成熟度，吸金力強、增值空間大，故置產買家不惜重金加碼布局。
( 2011/12/21 05:30 中時電子報 )
中國時報【王莫昀／台北報導】
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