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雖然今年整體房市成交量減，但商辦市場熱絡。永慶資產管理發布「2011年台北市商辦成交價量變化」報告，預估今年商辦成交均價每坪59.2萬元，比去年每坪49.3萬元漲20.1%；預估全年成交件數比去年增加3.4%，總交易金額年增率估計為31.1%。

若比較近5年台北市商辦成交價量變化。以2007年為基期100，再以各年成交件數、成交總金額相對2007年數值計算比值。2008金融海嘯當年成交量指數為92，總交易金額指數只有67；在遭遇歐債危機的2011年，成交量指數預估為120，總交易金額指數預估增至150。

永慶資產管理協理黃增福表示，今年商辦市場因為標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長。另外，壽險業及投資大戶持續加碼，今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長。

黃增福指出，壽險業持續買進市中心商辦大樓，除了消化資金、賺取穩定租金，待3至5年後重新釋出，又可賺到資產增值獲利。在壽險業帳上仍有7000至8000億元資金待去化的壓力下，預估持續買進具增值潛力的商用不動產，仍是明年的優先選擇。

( 2011/12/20 12:04 中央社 )

（中央社記者馮昭台北2011年12月20日電）

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