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展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數， 明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。

根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過 後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停 滯。

一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來 是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒 有講清楚。

冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預 售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登 錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。

但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來 說，沒有太大影響。

不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意 願的最大關鍵。

尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半是 已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依 舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。

創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購 屋客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走 勢究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。

另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，是 在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交待 。

中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三 讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以 自住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年 總統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。

( 2011/12/20 09:00 時報資訊 )