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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨（19）日表示，反映房市供給 領先指標的建造執照、使用執照核發數量，台北市和其他都會區已呈 現北減南增新趨勢。

就1年度的建照、使照來說數量來看，蘇啟榮表示，使照方面，全 台灣前10月累計核發戶數約5.5萬戶，估計全年約6.5到6.6萬戶，可 望創下近6年來的最低量，潛在賣壓相對偏低；尤其台北市和新北市 占全台比例，近兩年來都維持在2至3成，較2007到2009年占比達35％ 到47％，明顯下降。反倒是桃園、新竹、台中、高雄，占比上升。

建照方面，今年前10月全台灣核發戶數共計7.79萬戶，估計全年有 機會超越2010年的8.5萬戶，可望達到約9萬戶，為2008年以來的4年 間最大量。

可是，值得深入觀察的是，全台核發建照數量的分布趨勢，也是雙 北市逐年下降、但新竹、高雄逆勢上揚。顯示新增的潛在供給，將逐 漸往中南部移動。

蘇啟榮指出，2006至2008年核發建照的戶數中，台北市與新北市的 占比就高達4成，等於10戶房子，就有4戶在台北市與新北市。不過， 這兩年來，雙北市核發建照戶數大減，現在僅剩下23％，等於每10戶 房子只有2.3戶在北市或新北市中，相較之下，大台北以外的桃園、 新竹、台中與高雄明顯擴量。

其中，台北市今年1到10月的建照核發量僅剩下3,528戶，幾乎是2 006、2007年當時的4成不到；新北市今年前10月的建照量，也只剩下 2006、2007年的一半，顯示大台北市場的推案數戶快速下滑。

蘇啟榮指出，值得注意的是，桃園、新竹及台中，今年建照的核發 戶數都有機會挑戰萬戶，高雄市更有機會挑戰近6年高點的1萬2,954 戶，並創下近年新高。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（19）日解讀，就建造執照和使 用執照核發總量來觀察，台北市和新北市還是全台供給量，最集中、 最大量的都會區，碰到目前全球景氣逆轉之際，除了台北市中心精華 地段仍供不應求外，其他市場是否出現供過於求的隱憂，還是要觀察 ，不能只單單看1年度的新增建照、使照，來研判未來房屋的供給結 構。

( 2011/12/20 09:00 時報資訊 )