鄉林集團董事長賴正鎰指出，明年台灣房市將出現「大者恆大」的 特殊現象，在奢侈稅過後，短期投資密集進出的法拍屋和投資客市場 縮手，造成供給量第一波縮減。接下來因應不景氣，小型建商推案量 也將減少，以維持年度基本開銷為原則，其中因為小型建商的預售案 恐會因資金不足和購屋者之信心危機，將更難銷售，未來將以先建後 售的成屋買賣為原則，在中小型建商縮手的情況下，房市的供給面再 度縮減。
因應全球化時代之來臨，台灣在2013年將全面採用國際會計準則（ IFRS）。未來將以全部完工法認列獲利，對營建業而言，也不利一年 一案之小建商，大型建商必須要有足夠實力，能跨足商辦或經營觀光 旅館飯店，以維持穩定收益，預估在明年過後，建商之間的品牌效益 將更明顯，上市櫃等建設公司將主導未來房地產市場。
另外，影響消費信心最大的不動產實價登錄制度在7月1日開始實施 ，因只登錄不課稅正式施行，以每年成交量預估即使要課稅，仍需研 議相關配套設施，以每年40萬戶交易，也需要將近20年才能有較普遍 的實質登錄價格可供參考，因此短期內仍會以調高公告現值課增土增 稅，不動產實價課稅不至於影響太大；尤其現今定存利率低、股市風 險仍大，投資房地產仍有較佳的投資報酬率，選後缺少政治因素干擾 、利空出盡，將可回復穩定交易。
( 2012/01/05 09:00 時報資訊 )
工商時報 ■王妙琴
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