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2012年房市推案的脈絡與走勢為何？房市景氣會上、會下，還是持 平？住展雜誌研發長倪子仁特此歸納出2012年台灣房市的10大趨勢。

1.三大都會區推案1.2兆元 從房市景氣面來觀察，預估北台灣2012年全年的推案量，會較201 1年推案量增加一成左右，推案量約9,000億元。因總統大選遞延的推 案量，於選後加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將 有9,000億元的推案水準。台中都會區預估與去年持平，約有1,800億 元的推案量體，高雄都會區預估也與去年持平，推案量約有1,200億 元的量體，所以預估2012年三大都會區的推案量，將量增至1.2兆元 。

2.雙北市房價持平 從去年第一季上市櫃建商的推案量爆出2,400億元的大量來看，今 年雙北市的整體平均房價應該以「持平」來看待。就算新北市某些地 區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市將 呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工 信義計劃區亞太會館改建案，及皇翔建設同位信義計劃區的「皇翔F 4」案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪的新天價上市，加上台中 的冠德建設豪宅案「謙臻邸」，高雄京城建設未來幾年將陸續推出「 十大名宅」案，因此可預見從今年第一季起，豪宅案將再度成為房市 的焦點，而再領風騷。

為促進經濟的活絡，央行主導的去年第四季存款準備率不調整。然 國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的堂皇理由。如 果今年利率走平，甚或走低，代表借貸還款負擔沒有增加，將會增加 對不動產購置的意願。

南港區，加上老舊市區的大同與萬華區，在2012年將出現補漲行情 ，預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區，將出現在新莊、中和 、汐止、深坑及五股等地區，預估漲幅也在一成之間。台中市七期新 市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並會太大，以高檔盤整 的「個案表現」為主，惟中科附近，有太子建設的百億大案帶動，將 出現補漲的空間。高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。

商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，今年的價格表現 將呈「穩中有升」格局，但交易量恐不易再衝高。去年商用不動產的 最大買家是壽險業者，其操作策略是只進不出，在籌碼逐漸集中於壽 險業者的情況下，今年商用不動產成交量不易再成長。但在價格的部 分，台灣的觀光與商務需求都持續成長，雙北市地區的商用不動產好 貨有限，並無看空的理由，長期來看，價格還有成長空間。

前年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，在未來幾年內建商 大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響 與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡 水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上新竹竹北市，餘屋賣 壓能否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。

受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市 等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加。在人 口增加下，房屋的需求相對增加，使該區的房價跟著水漲船高。

如果去年歐債風暴仍揮之不去，勢必影響到購屋者的購屋意願，下 訂與簽約的速度也將持續放緩，是故建商如何使訂價、成交價能更貼 近購屋者的需求，成為建案成敗的的重要關鍵。

央行指出，歐債對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟今年將面 臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。於是， 對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數 與隱憂。

( 2012/01/05 09:00 時報資訊 )