2011年是商用不動產市場行情狂飆的一年，尤其台北市內湖科技園 區的廠辦大樓，去年激情演出後，迄今已飆上每坪平均45.2萬元的歷 史新高，年漲幅高達17％；累計近5年來，已大漲45％。展望2012年 ，由於景氣不明及空置率上升，行情將呈現盤整格局，甚至有下修空 間。
永慶資產管理協理黃增福昨（5）日表示，內科廠辦大樓至2011年 底的平均行情，達每坪45.2萬元，持續挑戰歷史新高；比2010年的每 坪38.6萬元、攀升17％，近5年漲幅更高達45％；至於成交量，雖未 較2010年大幅成長，但仍維持一定銷售水準。
高力國際公司辦公樓及工業物業服務部資深經理洪煥哲表示，根據 該公司2011年第4季最新調查報告顯示，內科園區廠辦大樓，由於去 年行情直線攀升到高點，租金至2011年底則小漲至每坪月租1,128元 ，因此相對的年租金回報率也小幅下降，至目前的3.415％、季減0. 07％；至於租賃市場的平均空置率，季減0.68％，達11.6％，國內外 企業陸續進駐，是帶動租金上揚、空置率下降的原因。
根據台北市府商業處統計，累計至2011年11月止，內湖區辦公家數 共計12,289家，較前年同期增加805家，平均月增67家，廠商家數成 長量，遠高於台北市其它各區。
黃增福指出，內湖園區由於廠辦租金行情較低，有利吸引中小企業 遷進，今年廠辦租賃狀況大有改善，空置率持續往下降。
展望2012年內科廠辦市場，洪煥哲指出，預期今年內科廠辦需求量 仍將持續攀升；但由於國際經濟情勢不明，且大台北地區未來有許多 新增供給釋出，預計2012年本區去化狀況將趨緩。
在2012年的空置率走勢方面，高力國際預期，由於未來一年去化量 將趨緩，將有超過6,000坪新增供給量，預期空置率恐怕要緩步上升 。
行情走勢方面，內科廠辦租金走勢趨於穩定回升、也不致明顯上漲 ；土地行情方面，由於2011年有2宗大型買賣案，買方分屬自用需求 及投資目的，預期2012年內科的交易市場將進行價格拉鋸，呈現盤整 格局，甚至有向下修正的空間。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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