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台中7期頂級商辦，已成為台商鮭魚返鄉投資置產時，繼豪宅之後 ，目前最夯、最熱門的主流產品，近年來吸引包括聯聚、興富發、豐 邑、親家、順天等知名建商爭相砸錢獵地囤貨。

台中房仲業者指出，除興富發建設外，目前聯聚建設手握的7期商 辦與飯店用地、預估約在5,000坪左右；緊追在後的豐邑建設，已推 案與規劃推案的商辦用地，有4,600坪，是台中7期前3大商用地「大 地主」。

房仲業者由此推估，未來幾年，台中7期重劃區正在興建或即將規 劃興建的商辦與飯店，總建坪預估超過35萬坪、總推案金額將上看1 ,200億元，台中7期已成為商辦與飯店的超級戰場。

興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，位於7期河南路與市政北 二路口的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，2月已動工，興富發原 計劃接著推出7期河南路、市政路口的第2棟頂級商辦。不過，在買下 朝富路1,718坪商用地後，興富發評估先推朝富路商辦案，預估總銷 金額約85億元。

「鼎盛BHW台灣中心廣場」商辦預售案，總銷金額110億元，目前銷 售量已突破7成。該案代銷商、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛 BHW」是一座地下7層、地上36層的頂級商辦大樓，總銷面積約3.5萬 坪，產品規劃90至900坪，每坪成交價在30至40萬元間，購買對象以 傳產台商，包括自行車業、五金業等。

不僅興富發對7期商辦市場躍躍欲試，豐邑建設在市政路上的首座 商辦「市政都心廣場」，銷售創佳績，嘗到「甜頭」的豐邑建設，規 劃今年下半年在市政路上續推第2棟商辦，這次規劃打造樓高40層以 上的頂級商辦產品，投資額預估逾百億元。

此外，聯聚建設在7期新光三越百貨與大遠百之間的1,100坪土地， 也將規劃聯聚創業以來、首座頂級商辦產品。據悉，聯聚規劃樓高3 9層的超頂級商辦，投資金額逾百億元，最快今年底前推出。

房仲業者表示，在豪宅林立、百貨與飯店進駐後，商辦需求自然產 生。台中市政府已進駐7期，隨著大遠百去年底進駐、「日月千禧」 酒店預計下半年開幕，吸引愈來愈多大型金控在7期置產，包括玉山 、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券、寶元投顧 等，都已陸續進駐台中7期商辦卡位，帶動7期近年來商辦成交行情看 漲。

以豐邑建設的「市政都心廣場」為例，預售時，每坪單價約在28至 36萬元間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元；而親家建設同樣位於市 政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬元之間、漲幅超過3成。

7期商辦產品熱銷，帶動7期租金行情水漲船高。以順天建設在7期 的首座商辦「順天經貿廣場」來說，辦公室每坪租金行情約1,200元 、店面逾3,000元；只租給金融機構的「全球運籌中心」，因地點緊 鄰台中市政府，高樓層每坪租金喊到1,800元，預期未來隨著愈來愈 多企業進駐7期卡位，商辦租金行情只漲不跌。

( 2012/03/09 09:00 時報資訊 )