結婚、生育潮一直被視為房市的「剛性需求」，去年恰逢台灣建國百年，今年生肖紀年又以「龍」為代表，這些具有指標性意義「100、101、龍」，是否挹注台灣房市一股剛性需求？有鑒於此，台灣房屋研究中心著手調查，內政部戶政司全球資訊網公布各年度「出生人數」及「結婚對數」，計算年度新生兒出生成長率以及結婚對數成長率。
台灣房屋研究中心執行長邱太表示，調查發現受晚婚及少子化衝擊影響，歷年龍年出生人口逐輪往下掉，民國65年龍年出生人口42.5萬人、77年降至34.2萬人、89年再降至30.5萬人，今年龍年預估出生人口約21萬人。另外，晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降，近10年從結婚對數最高峰自91年的17.3萬對，降至98年的低點11.7萬對，直到民國百年，結婚對數才攀升回16.5萬對高點。
邱太分析，今年房市可說是多空交戰，上有奢侈稅、實價課稅、歐債危機等利空打壓，下有101年結婚潮、生龍子的利多柴火，從101年2月新生兒出生較上月成長14.41％，預估今年龍子出生人口有21萬人，結婚對數應該也有16萬對以上，兩股「剛性需求」撐起今年台灣房市，房市不致崩盤。
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，依內政部統計處公布100年全台買賣移轉棟數共36萬1,704棟，有趣的是100年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧也是36.2萬人。今年龍子出生人口約21萬人，結婚對數估計有16萬對以上，推估101年全台買賣移轉棟數，有機會攀升至38萬棟以上。今年的剛性需求有機會將過多的供給有效去化，329檔期不至於太寂寞。
劉怡蓉指出，今年在龍子、龍女的盼切下，比起去年百年結婚潮及兔寶寶誕生，力道可能更強，今年房市需求，主要還是以自住、換屋為主，尤其是「小屋換大屋」的需求特別明顯。對於有換屋需求的族群，若有預算上的考量，在考量交通成本下，不妨往房價較親民的城市或衛星城鎮移居，不僅達成小換大的目的，更可以減輕負擔，購屋指數也不再痛苦。
( 2012/03/15 11:45 鉅亨網 )
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