貸款金波思

捷運新莊線在10月9日正式啟動系統測試，雖尚未宣布是否提前通車，但距離新莊線通車的確是往前邁進一大步。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，三重2009年第2季成屋平均單價為20.1萬元，至2011年第3季漲至29.5萬元；新莊2009年第2季成屋平均單價為16.4萬元，至2011年第3季已漲至24.7萬元，顯示這2年多來，三重和新莊房價漲幅約5成。

捷運局預估，新莊線通車後，將有效縮短新莊、三重地區與台北市中心的旅運時間，改善目前交通狀況，新莊線由輔大站至民權西路僅約需17分鐘，至忠孝新生站僅約需24分鐘，且未來在頭前庄站、三重站分別和興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘。

信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，去年新莊地區漲勢大，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，去年第2季單價每坪約24到26萬元，現在每坪為30萬元以上，未來捷運通車後，對捷運站周邊的房價，將形成有力支撐，但目前要能夠再出現明顯上漲並不容易。

( 2011/11/19 05:30 中時電子報 )

房市榮景 8年，薪水追不上房價飆漲速度，在台北都會區，要買間傳統認為標準格局的三房兩廳已經顯得奢侈，「夠用就好」，成為自住型買方退而求其次的想法。

若以特種貨物及勞務稅（奢侈稅）前的5月份成交量為基期，根據永慶房產集團研究發展室統計，依坪數帶區分，台北市10月成交量以20坪以下增幅26%居冠；其次為21至30坪增幅18%；41坪以上房屋成交量皆萎縮，尤其是61坪以上的大宅，在9、10月連續兩個月都比5月大幅衰退6成。

若以總價帶區分，永慶房產統計，台北市總價新台幣2000萬元以內房屋成交量都上升，其中以1000至1500萬元房屋成長23%最高，1000萬元以下成長20%次之；6000萬元以上豪宅，在9、10月連續兩個月成交量指數比5月滑落6成。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，分析台北市政府地政處公布的建物買賣移轉棟數可發現，交易趨勢持續呈 M型化。豪宅聚集的大安區和信義區單月成交量略有成長，大同區和萬華區等房價相對較低的區域則是大幅成長。

鄭國英表示，過去投機客和投資客成交量約占房市的 2成，台北市和新北市是投機客及投資客偏好進場的區域，奢侈稅後首當其衝，量縮幅度在 2成左右是可預期的。

對於有意在台北市購屋的首購族，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛建議，市郊的兩房或小三房是首選。文山區和北投區屬於房價較低的行政區，有捷運線通過，文山區的學區和居住環境是優勢，北投區的生活機能成熟。

對於賣方，黃舒衛建議，大環境前景看淡，中小坪數的屋主可趁這波買氣集中在中小坪數產品的機會，將手邊多餘的中小坪數產品趁高檔出清。

太平洋房屋總經理鄭念祖則提醒，政府為降低稅負不公的疑慮，許多地方今年公告土地現值加大調整幅度，雙北市的調幅都超過10%，全台平均調幅8.35%，估計明年元旦公告土地現值會繼續調漲，賣房子的成本可能再提高。

當房市轉為買方市場，綜合房仲業界的看法，想賣房子的屋主，可得把握年底前的這 1個多月傳統結婚買房旺季，還可省點土地增值稅成本。

( 2011/11/20 13:30 中央社 )

102年3月將先行開放中央公園，藉以帶動整個商圈的人潮，積極打 造東區成為台南的「曼哈頓」。

距離南紡大型購物商場，只有中華東路為鄰的平實營區與精忠三村 ，將進入重劃區開發階段，南紡集團預計砸下50億元資金開發的綜合 型商場，成為全台南市最閃亮新商圈。

佔地4萬坪的商場開發案，將從民國102年初開始興建，第1期工程 規畫的飯店、商場，預計103年底開發完成，目前的招商行動，已由 關係企業統一夢時代專責各商場的招商，至於酒店方面，正在洽詢專 業經營者。

為了擦亮東區這塊最具身價的素地，台南市府規畫將其塑造為「低 碳環保生態」訴求，打造成為東區的「曼哈頓區」！位於南紡商場對 面的臺南市東區平實營區與精忠三村，已正式更名為臺南市第二期平 實營區重劃區，預計103年底完成重劃工程，可望於102年3月對外開 放中央公園部分。

由於該地區目前擁有多種珍貴樹種，市府委由嘉義大學進行現場勘 查，確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹 種。經副市長林欽榮指示，確定施工開發時，切勿讓大型箱涵等穿越 中央公園，以維護公園內完整的自然景觀生態。

台南市政府表示，該重劃區的誕生，具有3項重要意義，除了是繼 九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案後，第二個低碳生態社區； 二可無償取得公共設施用地約19.69公頃，預估節省約新台幣50.58億 元的徵地費用，節省公共設施開闢費用約新台幣8.17億元，重劃後提 供住宅區土地計約21.45公頃可供建築使用，可增加政府地價稅、土 地增值稅、房屋稅等稅收。

同時，市府將擁有3公頃左右的抵費地，屆時可對外標售，以抵償 開發工程款。

市府強調，以該重劃擁有生態環保、綠地公園等功能，加上該地區 臨近正開發的南紡綜合商場案、一旦再加上擁有台南一中、成功大學 等一級學府的後甲商圈，屆時可稱是台南的曼哈頓區。

( 2011/11/21 09:00 時報資訊 )

房價下殺 雙北市看屋潮回籠 屋主開價變軟，個別區域更急砍2成，投資人不妨趁機撿便宜。

台灣房屋指出，台灣明年股市、房市將面臨相當大的挑戰，尤其是 北市高房價續航力充滿變數。除了整體信心、交易量，北市的店面市 場收租穩定，但因房價成長、租金卻沒動，讓投報率大幅被壓縮。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，明年北市房地產將出 現「3低」現象，也就是信心低、交易量低及投報率低。邱太（火宣 ）預期，明年2月之後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨 局部短波修正。

邱太（火宣）表示，投資人如果要買店面，不能只看短期，還要評 估店面未來增值性，從6大都會區店面的投報率與租金行情來看，北 市與新北市商圈經長時間發展，收租穩定，投報率卻很低，租金跟不 上房價飆漲整度。

此外，北市和新北市持有A級店面的屋主，釋出意願低，相較之下 ，桃竹地區金店面門檻低，反而較有利投資人。

日本投報率也達5％，近半年儘管有東北強震的影響，日本挾高租 金報酬率優勢，仍受台灣投資人青睞，信義房屋不動產株式會社統計 5～10月業績，比去年同期成長183％，地震發生至今共成交68戶，成 交總金額27.5億日圓。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，從成交統計資料來看， 可發現熱錢持續湧進日本置產，今年6月日本信義甚至成交量創下單 月成交21戶的新高，其他每月也有約15戶的穩定成交量，看屋客戶平 均每月則維持50組以上。

( 2011/11/21 09:00 時報資訊 )

兆豐金控董事長蔡友才認為，從銀行的進出口開狀、押匯來看，今 年8月出現轉折點，開始往下，現在則是略為緩和，呈現持平走勢， 預計明年上半年還會是趨緩，因此明年追求的是「穩定成長」，即個 位數的成長幅度，採穩健策略。

台北富邦銀行指出，已確定未來放款策略將保守因應，北富銀客戶 中，國內企業以出口產業為主，由於美國經濟停滯、歐債問題及日本 地震等因素，以美國、日本或歐元區，特別是出口歐元區的企業，訂 單勢必受當地景氣低迷影響。

台新銀說，今年法金放款成長動能持續，中小企業放款是重點成長 業務；消金放款方面，今年房貸僅微幅成長，主要是政府推出各項房 巿降溫措施；無擔保放款業務今年已止跌回升，微幅成長，明、後年 將會較健康成長。

台新銀主管說，除了持續鼓勵業務單位積極開拓放款，提升放款巿 占率，另一方面也兼顧風險，做好現金流量預估及控管。

華南銀行主管指出，明年房市預估會與今年下半年相同，也就是投 資客逐步退場，自住客進場比重提高，但這還要視房價是否鬆動而定 ，銀行推展房貸的重點對象也會以自住客為主，預估明年華銀房貸餘 額將維持平盤，不會大幅增加。

銀行主管說，房貸市場明年成長動能不明，預計打平就已經很不錯 ，可能的方向是新增房貸將小於還款房貸，整體房貸餘額不排除下滑 。

( 2011/11/21 09:00 時報資訊 )