貸款金波思

根據高雄市地政機關統計，5月高雄市左營、三民、鳳山區的買賣移轉棟數，都突破500棟，若加上鼓山區的447棟，這4區就佔了高雄市房市將近一半的移轉量。若與4月相比，增加幅度移轉量前5名的區域，包含左營、三民、鳳山、鼓山、楠梓，都有13%~27%左右不等的增幅，而苓雅區5月移轉更較4月增加40%，表現也相當不錯。

在新北市部分，新北市政府地政局統計顯示，5月房市交易案件量較4月增加18.9%，其中以板橋、土城、淡水增幅較大。新北市各行政區5月買賣登記案量相較4月大多呈現上升趨勢，板橋區主要受多個建案完工交屋登記的挹注，移轉棟數較4月大幅增加72.1%；而土城、淡水則因區內交易熱絡，買賣案量分別較4月增加138件(54.3%)、187件(39.9%)，成長相對較大。

以移轉棟數來看，新北市5月移轉棟數為7,053棟，較上月增加19.4％，與去年同期增加4.6％，顯示新北市房市交易量呈現增加的趨勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，5月的移轉量大致可以反應4月熱絡的市場買氣，台北市、新北市都出現明顯彈升，不過距離奢侈稅上路前的水準還有段距離。高雄市則幾乎不受奢侈稅影響，不過市場5月買氣稍稍有些減退，未來房市表現仍得看國際股市與歐債問題是否止穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年後買氣回溫，自住客進場意願濃厚，是量增主要因素，不過隨著央行控管貸款，油電雙漲話題發燒，加上證所稅拖累股市及歐債紛擾，各大房仲在5月統計即時買氣後，都出現量縮態勢，顯見量體上攻力道疲軟，北高雙都相比下，台北由於價高案少，買氣後勢相對保守，但高雄受惠低價優勢，後市仍頗值得期待。

( 2012/06/05 06:02 卡優新聞網 )

免費諮詢電話：0800-055-098

以行政區表現來看，中山區與內湖區仍位居台北市移轉的前兩名，不過三至五名產生一些變化，萬華區竄升至第三名，大安區與文山區則並列第四，第六名則同樣是屬於相對低價的北投區。由5月的移轉狀況來看，表現最好的仍是相對低價的區塊，包含萬華、大同區等，月增幅度都在8成以上。

信義房屋萬華店店長黃順凱指出，3、4月萬華區買方的數量很多，由於萬華生活機能便利，加上房價也比市中心來的便宜，吸引很多首購型買方，或部分換屋客戶到萬華地區找房子。若以和平西路做為分界，以北的北萬華標準品為公寓800~1,000萬元，大樓1,000~1,500萬元，南萬華則是1,000~1,300萬元的國宅，或者700~1,000萬的公寓指名度最高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖然台北市今(101)年以來交易量的反彈速度不如其他區域，不過5月移轉量幾乎是奢侈稅後的高點，顯見去(100)年第四季的觀望買氣，在3、4月快速回溫，因而反應在5月的移轉量上。而一些自住型的區段，仍是此波反彈過程中，表現較好的區塊。

不過，永慶房產提醒，全球經濟仍混沌不明，歐美兩大經濟體表現疲弱，加上國內證所稅、520總統就職前政經紛擾等影響，民眾信心受到干擾，購屋態度轉趨保守，房市成交量能受到壓抑，且買方追價力道已不若之前強勁，顯示買方對於市場仍有疑慮，觀望期恐將拉長。

( 2012/06/04 01:55 卡優新聞網 )

免費諮詢電話：0800-055-098

台北市最具補漲空間的區域，應屬萬華。以萬華火車站區隔北萬華、南萬華，和平西路以北的北萬華連接博愛特區，有西門町鬧區、電影街、紅樓商圈等，商業氣息濃厚；和平西路以南的南萬華則是以住宅區為主，青年公園、近植物園、且區域內多所學區，居住環境較單純。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，萬華區房市在過去鐵路未地下化前，南北發展受阻，南萬華與北萬華兩地僅靠西園陸橋與和平西路陸橋相互連繫，但自萬華鐵路地下化工程完成，市府拆除西園陸橋、和平西路陸橋後，康定路與萬大路南北貫通，也打通了萬華房市的任督二脈。

未來，政府還規劃了捷運萬大線，在萬大路、萬大國小旁就有捷運站出口，萬華與市中心連結的交通動線將更順暢，房市發展可期。

徐佳馨表示，除交通利多外，政府極力作多，也是萬華房市發展一大關鍵，台北巿政府推出翻轉軸線、再造西區計畫，已吸引大批建商搶進卡位，點燃當地都更熱度，如今雖然都更時程拉較長，但長線來看，仍可為區域房市注入動能。

「中」北屯 站上2字頭

中台灣自第一條捷運（綠線）─台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯計劃，目前已發包動工，預計104年底通車。台中捷運規劃出爐後，沿線房市跟著水漲船高，北屯一帶大樓預售案房價甚至站上「2」字頭。

另外，捷運綠線最後進入的高鐵烏日站，未來將結合高鐵、台鐵形成三鐵共構，烏日高鐵站特區增值潛力看俏，近年來也吸引不少建商搶進卡位。

台中捷運綠線東起北屯機廠，經松竹路、文心路，一路延伸至高鐵烏日站，全線規劃18個站，行經區域貫穿北屯、北區、西屯、南屯、南區及烏日區，漲幅最明顯的為北屯及南區。北屯不僅為全台中公車路線最完整的地段，在捷運綠線規劃下，從北屯機廠到櫻花路更涵蓋8個站，交通便利性高，此區目前單價行情在17萬至20萬元間。

南區近年漲幅也不容小覷，交通便利提供購屋誘因，像是鄰近中投及中彰快速道路，可連接國道1、3、6號，今年初剛通車的生活圈4號道還能連接大里。捷運在七期新市政中心段，包括文心路與中港路口G9站、文心路與大業路口G10站、圓滿劇場旁G10a等三站，預期未來離站步行約10分鐘路程的住宅，都將因此受惠。

「高」前鎮 擁親水優勢

高雄捷運輕軌已獲交通部同意，比照台北捷運以自辦方式興建。路網約22公里，工程經費165億元，輕軌沿線尤其臨海路段，有望帶動房地產發展，前鎮區統一夢時代主導的DC21開發區域，前景看好。

統一夢時代經理唐晞宇指出，多功能經貿園區內地主包括統一、台塑、台糖、台肥等，業主結合共同開發臨港親水的特區，加上剛好有捷運經軌通過，發展潛力雄厚。

此外，輕軌沿線走向新光路、三多路段，附近60期重劃區蓄勢待發，有輕軌交通又有海景，目前附近房價新屋每坪16萬元至22萬元，通常釋出即有接手，顯見市況熱絡。

房地產業者說，理論上捷運是帶動房價的重要建設，在台北更是如此，捷運沿線一屋難求，而且行情高高掛。

但同樣的情境到高雄來不見得適用，高雄捷運因運量有待提高，捷運出口處房屋店面出租或求售很多，而且長達數年乏人問津，所以捷運在高雄不是萬靈丹。

因此投資未來捷運輕軌房市，單靠捷運利基仍有風險，還是要與良好地段搭配比較妥當，另附近大環境社區繁榮度，以及生活機能是否成熟等，都是考量重點。  2012/06/02

免費諮詢電話：0800-055-098

雖然政府打房，但自用住宅買房需求不減，由財政部推動8大公股銀行自營承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，首2年利率僅1.72%，受到民眾青睞，開辦以來成效佳，銀行業者建議，有購置自用住宅需求的民眾可留意。

銀行個金部主管指出，內政部的「青年安心成家方案」，前2年零利率購置住宅貸款利息補貼，第3年起享優惠利率；而「住宅補貼之購置、修繕住宅貸款利息補貼」可望於近期再次實施，依往年來看，從7月5日-8月15日止申請，利率更優。

財政部從2010年開始推動由8家公股銀行自辦承作「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款成數最高八成，每戶貸款額度最高500萬元，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。

至於內政部所推的2項優惠房貸專案，因政府有補助利息，因而條件上較嚴，包括年所得等各方面限制。

在「青年安心成家方案」，前2年利率為零，全數由政府補助，與「住宅購置補貼」這2個方案，每戶貸款最高上限各為200萬元及220萬元，但在利率上相對便宜很多，對於弱勢戶利率0.842%，至於一般戶為1.41%。

銀行表示，在這2個方案中，只能選1個，不能同時都選，但可以與財政部所推、公股銀行自辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」混合使用，也就是說，合計最高可貸款額度達700億元及720億元。2012/06/02

免費諮詢電話：0800-055-098

星展銀行3月推出最長40年的首購房貸，利率約在2.08%-2.53%，對於希望減輕還款壓力的民眾極具吸引力；台北富邦銀行近期再度推出利率僅有1.88%的方案，十分貼近央行規定的1.84%底線。

星展銀推出最長40年房貸期限，僅適用於申貸時無自用住宅客戶購買自用住宅者。申貸時客戶要提供無自用住宅相關證明文件，實際貸款期間會依該行內部授信審查相關規定，包括但不限於借款人的年齡、信用狀況、還款能力及擔保品等條件。

北富銀推出20年期，最長可達30年期的首購族房貸，寬限期為2年，利率是依指數型房貸基準利率 （目前為1.38%），再加上0.5個百分點，為1.88%，並採機動利率，貸款成數最高為八成，總款金額最高可達到2,000萬元。

北富銀強調，雖然最高貸款成數八成，寬限期2年，但實際上仍會視客戶貸款金額、所得及還款能力等各方面評比。  2012/06/02