貸款金波思

昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀、 華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事長 全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165和 7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮 南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上 去。

與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見， 並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪3 04萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座 提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看 過這種成交價」。

也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董座 多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴格 控管房市相關貸款。

據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟央 行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每 月平均增額已下降至137.3億元。

黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的觀 念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如美 國次貸風暴的情況。

黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加等 ，不排除篩選銀行進行專案金檢。

此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿 旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價 非利率主導。

( 2012/04/24 09:00 時報資訊 )

下周起開始申報綜所稅，銀行也開始陸續公布今年刷卡繳稅方案， 包括大眾銀行、中國信託、安泰銀行都提供卡友一次付清免手續費。

富邦人壽表示，若非首次保單貸款者，借100萬元以上、借滿90天 利率2.5％；借款金額在100萬以內、50萬元以上，首貸利率2.75％， 若非首貸則是3％；50萬元以下首貸是3.25％，非首貸3.5％，這項保 單貸款方案預定額度為300億元。

整體壽險業界目前約有5,900多億元的保單貸款餘額，保單貸款餘 額最多的是國泰人壽約1,800多億元，其次是新光人壽1,000多億元， 第三名是南山人壽700多億元，第四名是富邦人壽450多億元，國華人 壽、中國人壽各有200多億元；中華郵政壽險部、三商美邦人壽、台 灣人壽各有100多億元。

國泰人壽也推出最低2.99％的保單優惠利率方案，100萬元借滿45 天，第46天開始可享45天的2.99％利率；南山人壽借100萬元，借滿 60天，前30天利率2.99％；台灣人壽新增保單貸款，1年內都可享2. 99％的利率。

隨著5月報稅季將至，各家壽險公司預計會再推出短期的優惠貸款 利率，有些公司甚至會出現30天無息的優惠利率，以衝刺保單貸款。

壽險業者表示，整體壽險業界約6,000億元的保單貸款，大致上是 兩種客戶在動用，一是真的極缺資金，每年只還利息，由於保單貸款 與房貸、小額信貸不同，若客戶有困難，可能數年內都只要還息、不 還本金。

至於另一種客戶則是會借保單貸款投資，如股市報酬率佳時，客戶 認為借款利率3～6.5％都比股市報酬率低，用保單貸款相對划算。

( 2012/04/24 09:00 時報資訊 )

冷軋大廠高興昌，目前在三多路、85大樓前面的意誠段，擁有約1 ,700坪土地，暫作為出租停車場用途，因位於三多商圈內，鄰近有太 平洋SOGO百貨、新光三越、統一夢時代、漢神百貨總店及國硯建案， 土地價格居高不下，且在美術館旁邊的舊廠房，擁有近萬坪土地資產 ，近來隨著人口北移、漢神巨蛋商圈聚落形成，以及附近豪宅和高級 住宅陸續興建，房價應聲上揚，使得高興昌的土地資產價值水漲船高 。

不銹鋼上游大廠唐榮，在中華路與美術館附近的中都段擁有約20公 頃的土地資產，近年來隨著市府辦理市地重劃，價值跟著上漲，估計 未來完成重劃後，扣除公共設施土地部份，唐榮仍有逾3萬坪的土地 ，因該地段鄰近壽山風景區，未來開發遠景，法人推估其市價行情高 達200億元，將成大贏家。

盤元大廠燁興，在高市大順路與博愛路旁的龍東段，擁有5,000多 坪土地，因緊鄰R13捷運站，且位在漢神巨蛋商圈附近，土地資產價 格一路飆漲，尤其是義（聯）集團已規劃在此開發大型百貨和飯店， 預期未來隨著土地開發及商圈人潮的聚集，前景也是一片光明。

此外，中鴻也在一旁擁有約5,000坪土地，目前出租給「好士多」 商場，也位於漢神巨蛋、大樂民族店及大統新世紀附近，預期未來隨 著義聯集團百貨和飯店的開發而受惠，土地資產遠景也頗為看好。

( 2012/04/22 09:00 時報資訊 )

高雄地區今年以來具指標性的豪宅建案紛紛調高售價，帶動高雄地 區的豪宅走勢。京城建設的「京悅」、「圓頂」和「凱悅」等3大豪 宅聯賣案受惠這波漲勢，3建案的每坪價格由28～60萬元，形成3個不 同的價格帶可吸引不同購屋能力的客層。

京城建設目前在高雄美術館與農十六區擁有萬坪的庫存土地，這區 域是高雄豪宅的菁華區，所以，在這波高雄豪宅價格漲風中，該公司 受惠豪宅漲價題材。

法人根據京城的銷售狀況估計，京城今年Q1營收可望突破5.5億元 ，Q2營收可望衝刺8.5億元，比Q1營收成長55％以上。

技術面上，5日均線位在25.8元，27.2元附近有套牢反壓需要量增 上攻，日成交量如能維持在2,000～2,600張可蓄積上攻量能，短線先 視26.5～27.2元上檔賣壓，下檔看24.6元支撐力道。

( 2012/04/22 09:00 時報資訊 )

繳稅季節到來，看準民眾資金需求可能性增加，不少銀行推出專案 信貸，包括北富銀、一銀、土銀、渣打銀等，當中有些主打提供利率 最低0.88％，有些則強調撥款迅速，今天送件、明天就可拿到資金， 讓納稅人能應急。

其中天天降價1.6元的信用卡，包括萬泰銀MONEYBACK信用卡，是與 全國加油站合作；台中商銀則與山隆加油站合作，同樣是天天加油可 降價1.6元。

永旺信用卡第2季至台亞加油站刷卡自助加油，天天可享每公升降 價1.5元；至台亞加油站及鯨世界加油站刷卡人員加油，可享汽油每 公升降價1.2元。

匯豐信用卡持卡人於全省台亞加油站及鯨世界加油站，刷匯豐信用 卡及匯豐VISA金融卡加油，若自助加油，每公升降價1.4元；加油人 員加油，每公升降價0.9元。

如持匯豐信用卡或VISA金融卡至全國加油站刷匯豐卡加油，人員加 油每公升汽油可降價1.3元。

JCB第2季推出持卡人至全國加油站刷卡加油，可享天天降價每公升 1.2元。

台灣優力搭配渣打銀行、台灣中小企銀，及台中商銀信用卡，也提 供「天天」降價，每公升汽油可降價1元，每次還會再贈送價值50元 的洗車券。

台新銀信用卡第2季則推出持卡至全國加油站刷卡加油，可享天天 每公升降價1.2元，台灣優力加油站自助加油天天每公升降價1.2元。

此外，包括台新銀太陽卡、玫瑰卡系列信用卡卡友，可透過台新自 由選，設定消費類別為「加油／汽車保修類」，只要每月同一信用卡 號的新增刷卡消費達到5,000～30,000元以上，帳單中的指定類別消 費（加油/汽車保修類費用）可享0.5～1.2％現金回饋。

( 2012/04/23 09:00 時報資訊 )

市場目前有 超過8家銀行與超商或連鎖咖啡廳合作，推出喝咖啡好 康，最低可以享95折、最高則有機會適用買一送一，等於每杯咖啡降 價50％。

包括中信銀、北富銀、花旗銀、匯豐銀、國泰世華銀、玉山銀、新 光銀等都推出咖啡優惠，其中匯豐銀、國泰世華銀是推買一送一，持 特定卡至特定咖啡店消費，就可適用。

兆豐銀卡友單月累積兩筆999元的簽單，就可以憑簽單兌換超商咖 啡。玉山銀悠遊聯名卡到便利商店加值次數滿3次，可享買一送一。

新光銀則與丹堤合作，刷丹堤聯名Ｅ卡可享有每周一指定飲品買一 送一、古典玫瑰園聯名卡餐飲優惠可9折，其中丹堤聯名Ｅ卡星期二 至店內消費，還可賺3倍紅利點數。

同樣與丹堤合作的還有花旗銀，推出天天第二杯半價活動，周五飲 品則可享買二送一，其他特約咖啡店最低85折。

一銀、大眾銀分別與特定咖啡店合作，一銀推出周一至周五飲品9 5折，大眾銀為9折。

國泰世華與匯豐銀合作，在指定店家可享買一送一；若沒有信用卡 ，持悠遊聯名卡在特定咖啡店，也有機會享第二杯半價或指定優惠價 買一送一。

( 2012/04/23 09:00 時報資訊 )

金管會官員表示，大陸幅員廣闊，且對外銀初期業務都有一定的限 制，國內銀行在大陸已設有7家分行，但就算今年可再拿到新的分行 、支行，能承作的業務量還是有限。

據悉，大陸方面也歡迎台灣金融機構去設立消費金融公司、小額貸 款公司或融資擔保公司，這些並非由銀監會主管的單位，同樣可提供 台商資金，讓國銀在現有大陸分行無法提供服務的範圍可透過其他形 式協助客戶資金融通，也能讓金融業提早切進大陸消金市場。

金管會已開放銀行可赴大陸設分行、子行、參股及設租賃、財顧公 司，同時金控下100％持有的創投公司可到大陸設立創投管理公司； 保險則是最早開放，壽險可合資、參股，產險業則可獨資、合資及參 股；證券業則是開放赴大陸設證券子公司，未來可能再開放證券商1 00％持有的創投可赴大陸投資，投信部分也已開放投資基金管理公司 。

國銀如合庫、土銀、華銀、一銀、彰銀及國泰世華銀都已設立大陸 分行滿一年，正在申請第二分行或同城支行，並正準備開辦台商企業 人民幣業務；中信銀分行也已開業，另有台銀、兆豐銀及玉山銀在等 待設立分；永豐銀則是宣布要直接設大陸子行，希望加快據點及消金 業務發展。

( 2012/04/23 09:00 時報資訊 )