內政部住宅統計資訊網最新公布100年第2季住宅統計，全台住宅存 量793萬3,717戶，家戶數（戶籍數）799萬5,060戶，住宅餘絀數（指 供不應求）6萬1,343戶。其中供不應求縣市前三名依序為台北市、高 雄市和雲林縣。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，台灣離婚率居高不下 ，父母離異致使家戶數不斷攀高，設籍明星學區、租屋設籍、選舉設 籍等需求也會造成分戶現象，因此才使家戶數暴增。
邱太（火宣）表示，根據住宅統計資訊網資料，第2季台北市住宅 存量90萬4,750戶、家戶數99萬1,169戶，供給短缺8萬6,419戶，為全 台設籍需求最強勁的縣市，在供不應求的情況下，北市在這一波房價 修正中恐為抗跌。
值得注意的是，第1季台北市住宅短缺8萬2,727戶，第2季擴大至8 萬6,419戶，需求增加3,692戶。
全台各縣市供過於求嚴重的縣市，依序為台中市超額供給6萬7,66 0戶、新北市超額供給5萬8,521戶、桃園縣超額供給4萬1,512戶。
邱太（火宣）表示，台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市，公 辦重劃區規劃至第14期，開發土地1,400餘公頃，餘屋去化速度慢， 目前僅7期需求較強勁。
新北市今年第2季住宅存量達147萬6,542戶，家戶數141萬8,021戶 ，供給超過需求達5萬8,521戶，因新北市供給和需求差距逐年縮小， 顯示其他縣市移民至大台北地區的需求殷切。
台北市租屋的需求居高不下，中信房屋市場研究中心表示，台北市 購屋負擔大，外縣市人口隨就業機會移入，因此，租屋市場的需求較 高，但是近年民眾薪資收入實質增加趕不上物價飆漲，租金行情波動 不大。
就長期投資的理財型購屋來說，除了出租收益報酬之外，主要是看 上房地產保值性佳，以及期待未來增值的空間，因此雖大安、信義區 等的租金收益約2％，因其抗跌性與增值性卻相對其他區域高，在利 率偏低的狀況下，房產投資仍有優勢。
( 2011/12/22 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者魏喬怡／台北報導
免費諮詢電話：0800-055-098
