貸款金波思

永慶房仲集團昨公布2011年第3季購屋趨勢調查顯示，房價似乎進 入「反轉點」，消費者對未來1季和未來1年的房價看法，普遍由多轉 空，35％看跌未來3個月的房價、4成看跌未來1年房價。

永慶房仲集團建設事業和代銷事業總經理葉凌棋昨表示，消費者對 第4季房價走勢，預期心態是「持平小跌」；比起上季的「持平小漲 」，顯示預期房價未來1季將小幅下修。

調查顯示，對於未來1年房價看法，目前轉變為「看漲」、「看跌 」各占4成的分庭抗禮局面。

至於最佳進場購屋時機，排名首位的是31％認為2012年下半年；其 次，是26％認為2013年後才會進場；24％想要2012年上半年；19％會 在2011年第4季進場購屋。換言之，至少55％會等到2012年再進場； 也遠高於上季調查結果的46％。

( 2011/10/13 09:00 時報資訊 )

根據花旗調查，與銀行往來資產規模在30到300萬元間的「新富族群」，台灣約有970萬人口，在近千萬人當中，投資股票比率達60％，在亞洲中名列前茅；投資基金的也有54％，更高居亞洲之冠。

花旗銀行零售銀行事業群負責人李芸分析，新富族群的理財需求殷切，而為打破過去銀行財管業務，給人難以親近的刻板印象，此次重新調整給新富客群的服務，推出新的「睿智理財」。

除花旗睿智理財外，特別針對資產規模在300萬元以下客戶，提供理財服務的，還有匯豐的運籌理財、渣打的創智理財。門檻以花旗30萬元最低，其次是匯豐的50萬元、渣打的100萬元。

臨櫃服務方面，三大外銀都針對願意進銀行的客戶，提供優先叫號。花旗主打速度，等待叫號時間低於5分鐘，不必久等；匯豐打全球牌，強調在全球各地的匯豐銀行，都可享優先叫號服務。

至於客戶最在意的優惠內容，花旗此次打出全球速匯免手續費、全球超過100萬台ATM提款免手續費；且若客戶願開立無褶存款帳戶，只要餘額達指定門檻，就可享存款、提款及匯款優惠。

為與花旗一別苗頭，匯豐除早一步宣布，運籌理帳戶免收帳管費外，也針對國外匯入款、匯票兌現、外幣金融卡國內ATM提款、海外非匯豐ATM提款及申購基金，都端出免手續費利多。

銀行業者認為，外銀將開發客戶的觸角，轉向300萬元以下的新富族群，顯示金字塔頂端客戶，已挖得差不多，而藉由開發300萬元以下客群，也是為培養準財管客戶做準備，國銀不可不慎。

( 2011/10/13 05:30 中時電子報 )

三商銀主管說，去年第4季編列預算時，預期今年的情形偏樂觀， 因此預算目標都是成長2位數。

由於上半年的獲利穩固，下半年雖然局勢不是如此樂觀，但仍會維 持穩健成長。只是過去下半年獲利都較上半年好，今年可能出現上半 年與下半年差不多的特殊局面，加上金管會政策指示，全體國銀放款 覆蓋率今年底前每家都要達1％，因此為符合法規，將增提相關金額 ，因此下半年勢必衝擊獲利，但達成今年度的預算目標，應該不是問 題。

( 2011/10/13 09:00 時報資訊 )

銀行主管指出，9月全球股災席捲全球，若民眾認為目前無適當投 資機會，則可先將資金分成長、短天期來承作美元存款。

目前推出高利美元存款銀行，包括安泰銀、萬泰銀、台新銀、澳盛 銀與星展銀，承做美元利率不斷攀高，台新銀打出3個月利率為0.84 ％，澳盛銀推出100天利率為1％，安泰銀則推出3個月利率達1.18％ ，星展銀3個月美元定存則喊到市場最高，達到1.5％。

星展銀推出的超星動美幣高利定存專案，打出1個月、3個月、6個 月天期，利率分別為1.25％、1.5％、1.68％，且只到11月底為止， 都是目前市場最高。

若是一年期美元存款，包括安泰銀、萬泰銀、台新銀都有推出，台 新銀利率達1％、萬泰銀最高可來到1.16％、安泰銀則較高，達1.28 ％。

銀行主管建議，3個月期美元定存可待適合的投資機會出現時，將 到期的美元定存轉投資到金融市場，並同時繼續保留一年期美元定存 以做為貨幣的資產分散配置，讓投資人在長、短天期資金都能得利。

但選擇銀行高利美元存款，要注意相關門檻。目前門檻以台新銀相 對較低，新資金1,000美元起就可承做。

而安泰銀則是要求民眾必須要同時承作美元3個月期及1年期定存， 且3個月期金額則不可超過1年期金額，若是舊資金每筆15,000美元， 新資金每筆2,500美元。

星展銀則限定此筆專案提供給新資金客戶，限定每筆最低要承做2 萬美元以上。

( 2011/10/13 09:00 時報資訊 )

國泰指出，保單借款除可至服務櫃檯辦理外，也可以事先申請ATM 保單借款，一旦有短期資金急需，即可24小時隨時至全省ATM提款機 使用保單借款，網路ATM同樣也可操作，完全不受時間或空間限制。

國泰指出，為回饋保戶，推出「泰優貸」保單借款利率優惠專案， 其超過100年9月30日保單借款餘額之「單張保單之單筆純增保單借款 」，且持續45天未清償者，金額100萬以上，可適用2.99％優惠利率 、50萬到99.9萬元可適用3.5％優惠利率、1萬到49.9萬元可適用3.9 9％優惠利率，無須額外申請手續即可自借款日第46日起享45天優惠 借款利率。

( 2011/10/13 09:00 時報資訊 )

政大房地產研究中心主任張金鶚認為，固然量體大的新北市一定會面臨到房價下修的危機，但台北市的量縮盤久，也必然會拉低房價。只是從歷史經驗來看，下滑的速度不會太快，加上業者口袋夠深錢夠多，所以房市需要一段時間，才會出現緩跌。

張金鶚說：『大家可以看到第三季開始是一個反轉，第四季也會越來越清楚，真正選後，大家不論是政策上要落實也好，或者市場力量的發展，供過於求的壓力會真正發酵，那時候看到空屋越來越多，看到市場力量越下來，才是一個開始的時候。』

戴德梁行總經理顏炳立則分析，雖然目前房市買氣的確變差，成交量也明顯萎縮，但精華地段由於供給量較少，後市頂多持平，不會下修太多。況且在利率不高，市場資金的支撐力道依舊很強之下，包括口袋深的法人搶商辦、建商搶地、有錢人搶豪宅，都讓房價不易鬆動。

顏炳立說：『那沒有辦法，這個東西「搶地、搶商辦、搶豪宅」這個趨勢不會變的！』

顏炳立建議，北市房價不易回檔，所以出現跌價就該出手，依照經驗來看「買了就對，不買全錯」。但張金鶚強調，目前雖然看空消息多，但買房民眾還是應該先「戒急用忍」，不要看到微幅降價，就想「危機入市」，如此一來只會讓目前被套的人解套，反而自己更被套牢。

( 2011/10/11 10:55 中廣新聞網 )

朱立倫上午主持市政會議，法制局長邱惠美進行業務報告時指出，為將消費者保護工作社區化、鄰里化、即時化，不僅將擴增消保官人數，還將啟動消保官巡迴機制，以兼顧偏遠地區及弱勢族群的消費者權益。

朱立倫說，消費權益保障隨著消費者意識抬頭越來越重要，因為消保官人數有限，消保官也要能掌握重大議題，主動思考哪些是民眾關心的。

朱立倫舉藝人周杰倫的媽媽葉惠美購屋糾紛的報導指出，建商在推出房屋時，對坪數大小、品質、不實廣告等與消費者產生的爭議、隱匿鄰避設施等，這不是個案，而是普遍存在的問題。

他強調，建商常以豪宅價格賣國宅的內容，甚至合成不同地點公園綠地的不實廣告，連雨遮都可能引發爭議下，消保官應把購屋糾紛列為大案重點，畢竟很多人是用畢生積蓄購屋，消保官應當成重點業務處理。

邱惠美表示，常見購屋糾紛是廣告不實，建議有意購屋的民眾最好能將建商售屋的宣傳單或廣告單留存，因為廣告等同於消費契約的一部分。

( 2011/10/11 14:16 中央社 )

住商不動產總經理陳錫琮表示，為讓消費者擁有正確的購屋觀念，最近登場的住商電視廣告，不走過去的溫馨路線，改以幽默誇張的手法，破除買房要不吃不喝和擁有富爸的迷思。

以一對年輕小夫妻誇張演出勒緊褲帶不吃不喝，和一位男子模仿賭神瞇牌，希望將身分證上父親欄位由郭台客，換成郭台銘的逗趣演出方式，來突顯消費者的購屋迷思，再藉由住商快速購屋顧問來打破迷思，協助消費者買到房子。

掌握333法則 購屋非夢事

購屋真的有那麼難嗎？陳錫琮認為，「台北市購屋需23年不吃不喝」這種標題時常出現在新聞中，月薪只有3、4萬元的上班族，建議可多收集優惠房貸資訊，再請仲介業者或銀行專員幫忙分析比較。只要謹記「333法則」，即「自備款3成、房貸支出不超過每月收入1/3、寬限期不超過3年的原則」就可以購屋，若為雙薪家庭，房貸支出還能調高到每月家庭收入的一半，仍可以支付日常開銷。

此外，陳錫琮認為：「交通的便利性仍舊是取決房價的關鍵。」黃金地段不是人人買得起，只要學會瞄準潛力地段，就可以逢低買進，利用價差升級財富。

例如板橋、新店、南港、汐止等區域，都是在公共建設到位後，房價馬上快速飆漲。建議購屋消費者多做功課，定期了解政策走向，也許就能掌握致富先機，捷運末端或未來預定路線附近的地段，都是值得投資的標的。

( 2011/10/11 15:46 鉅亨網 )