貸款金波思

祝文宇表示，今年開春後房市，已出現結構性的轉變，投資客逐漸 消失、首購市場抬頭；面對房市買方結構轉變，建商和代銷業也快速 作好應變。

祝文宇指出，甲山林今年會祭出「價格會讓大家滿意」的平價策略 ，以及很優惠付款方式，「近年來少見15％的超低自備款，即將要重 現房市」。

祝文宇透露，以宏泰人壽和興富發建設在淡海新市鎮萬坪合作開發 案來說，目前就正研擬令買方買得輕鬆的付款條件，不論是總價、付 款方式，都會很輕鬆。

據悉，目前宏泰人壽和興富發正在研議，提供銀行貸款成數、加上 公司貸款成數，一共85％，客戶只要自備款15％。新莊副都心目前進 入成交量大減的調整期，今年新登場個案也可以祭出優惠付款條件， 以降低客戶的自備款負擔。

甲山林代銷案方面，目前已準備329檔期後的新案推出，包括萬華 、新莊、內湖、南京東路、松山大道路等。

祝文宇透露，有些新案總價將朝向平易近人的方向調整，像南京東 路二段新案，傾向最大坪數定在100坪以下；內湖將推出每坪60萬元 的區域破盤價。

展望2012年房市走勢，祝文宇直言，現在有些客戶還在觀望，觀望 房市底部在哪裡？事實上，他強調，只要合宜住宅一上市，就是房市 最大的底部。預計4月後合宜住宅陸續開放銷售之後，板橋浮洲、林 口陸續會有將近1萬戶的合宜住宅釋出，屆時將會引導一波購屋潮， 引導人口適度外移。

( 2012/02/20 09:00 時報資訊 )

台中房市目前由自住客撐盤，其中，首購族群是最大宗。為了布局 首購族市場，龍寶建設不僅積極找地，預計下半年將首度進軍烏日區 推案；而7期豪宅建商、精銳建設，同樣也將首度跨進南屯區、嶺東 科技大學附近推案；而太子建設則以太平新光重劃區、沙鹿區為主戰 場。

太子建設主管表示，太子持續在台中市找地推案，不料，「大選前 ，地主態度觀望；大選後，不願意以選前的價格賣地」，開價平均上 漲10％以上。以沙鹿區為例，現已買不到每坪10萬以下的土地；而太 平新光重劃區、北屯區部子段，也已買不到每坪20萬以下的土地，墊 高了推案成本。

不過，台中市建築開發公會理事長張麗莉，在「2011年房地產市場 回顧與2012年市場展望」座談會上表示，總統大選過後，馬政府端出 財經內閣不僅拼經濟更兼具安民心之效，信心回籠也帶動房市一波熱 潮，預期市場隨著新內閣上路，漸回歸基本面，房市將會因兩岸穩定 發展，引進陸資的金流、人流而穩住房市基本盤。

不過，張麗莉也表示，今年受到高地價、高營造成本、稅收調高等 因素影響，「101年將會是極具挑戰的一年」，也是個案表現的時代 ，規劃、地段、品牌將是重要關鍵，預估101年推案量較去年持平或 中小漲，保守預估約有1,500億元的推案量。

其中，有不少大案是因100年順延推出的個案，如台中7期的寶輝建 設「大都會歌劇院案」、龍寶建設「謙臻邸」、聯聚建設「保和大廈 」、豐邑建設商辦案、親家建設大樓案、興富發建設住宅及市政路商 辦案、國泰「璞匯」等。

( 2012/02/20 09:00 時報資訊 )

交通部統計，今年1月機車新領牌總數達3.67萬輛，去年度國內機 車銷售達64萬輛，相較前年一口氣成長21％，銷售規模更回到金融海 嘯的水準，業者指出，今年1月銷輛不錯，估計全年國內機車銷售量 可小幅成長至65萬輛。

租賃業者指出，機車需求增加，但因原物料上漲，使得機車價位水 漲船高，近10年機車漲幅接近5成，每輛機車最高價位已到7～8萬元 ，帶動機車貸款需求，相關貸款近年成長2.5～3成。

租賃業者指出，機車屬於動產，且失竊率高，一般銀行比較不願意 提供民眾機車貸款及分期優惠，反而是租賃公司看好這塊商機，認為 機車貸款市場前景看俏，打算積極投入。

租賃業者表示，機車族如果想向銀行貸款買車，目前僅能申請信貸 ，但信貸門檻較高，貸款人必須有穩定的工作收入或一定的存款，才 能順利申請；若學生族或社會新鮮人，除了借款門檻較高，利率通常 也不低。

至於租賃公司目前也開放學生申請，只要學生監護人同意並擔任保 證人，最高貸款成數可達100％，若分一年或兩年償還，每個月月償 還貸款金額相較銀行信貸可能還更少，讓市場對租賃公司提出的機車 貸款接受度日漸提高。

租賃公司指出，相較汽車貸款利率約3％，機車貸款利率較高，一 般而言達5～6％，對租賃公司算是穩健且收益不錯的收入來源，因此 多家租賃公司都計畫搶進相關市場。

( 2012/02/20 09:00 時報資訊 )

不僅機車貸款，包括汽車貸款市場，除了中小型銀行，其餘大型銀 行也多傾向不再積極承作，寧願鎖定利率較高的信貸市場。

銀行主管指出，前兩年經濟景氣回穩、車貸市場成長，的確有不少 銀行積極推出車貸商品，加上當時房貸受到主管機關關切，銀行積極 尋求不同管道來增加收入，包括貸款手續費、利息費用等，讓銀行較 積極推出多元化的消金商品。

但近年利差未再擴大，銀行寧願選擇信貸市場，加上部分銀行不斷 推出低利信貸搶市場，若有一定收入的機車族，銀行建議，也可選擇 銀行的低利信貸。

以萬泰銀與玉山銀為例，便主打不必綁約的信貸商品，其中萬泰銀 利率較低，首年固定3.99％利率起跳，手續費5,000元，且若繳款正 常，第7期起還回饋0.25個百分點，計算下來，總費用年百分率5.55 ％起跳。

玉山銀一般貸利率則是6.98％起跳，手續費9,800元，計算下來總 費用年百分率8.38％起跳。

星展銀的星福貸前3個月固定利率1.68％，但必須綁約12個月，違 約金為3％，手續費則約6,000元起跳。

銀行主管指出，民眾若想申辦優質信貸，必須保持本身信用良好， 且與銀行往來紀錄正常，平常可以與熟識的銀行多接觸，以利申貸時 取得較划算的利率。

( 2012/02/20 09:00 時報資訊 )

中信房屋汐止康寧加盟店襄理胡念祖表示，康寧路以北、中興路以東的金龍湖周邊，有湖景景觀加持，加上該區巷弄整齊、生活機能佳，加上房價低，吸引不少鄰近的南港、內湖首購族、換屋族前往購屋，外來客比率高達5成。

其中，知名社區如「夢想社區」、「水蓮山莊」等，區內以新式電梯大樓、華廈為主，屋齡多在12至14年左右。「夢想社區」共分四期，前三期屋齡12至14年、第四期屋齡則僅有4年，社區公設比僅有17%，一至四期依期數高低，後期皆較前期成交單價高出2至3萬元，現今一期物件成交單價約28萬元上下、四期單價則在37至40萬元間。

胡念祖指出，「夢想社區」社區戶數約500餘戶，釋出物件少，比鄰的明峰街上，商店林立，不但有超市，距離汐止區最大的早市金龍市場，距離不遠，生活機能佳，加上處明星學校金龍國小學區、社區公設比低，因此指名度頗高。

而「水蓮山莊」位於湖前街，社區採人車分道規劃，且擁有萬坪大中庭與休閒俱樂部，住戶出入則有社區巴士接送，總戶數逾2千戶。該社區分A、B、C三區，成交單價在18至25萬元間。據了解，其價差取決於景觀的差別，面湖景或是101景觀的，行情較好；另有部分物件，可視電塔或是福地，行情較差。

此外，金龍湖一帶近期也有不少新案，像是「峰岳」、「湖悅」每坪成交價在33至37萬元間；訴求大坪數的豪宅案「爾灣」成交單價則在38至45萬元間。

( 2012/02/16 19:14 鉅亨網 )

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在新北市2011年的買賣移轉件數統計中，汐止區表現較2010年減少約31%，表現不甚理想，但房價普遍全年漲幅達一成五，顯示該區房市普遍被看好，但成交量未適度反映，房地產業者認為，汐止區2012年應會朝著價平量穩方向前進。目前該區有不少總價千萬內，就可購入的物件，生活機能、交通條件俱佳，首購族、換屋族可列入觀察標的。

汐止區帶狀發展 房市熱點主分四區

汐止區位於台北盆地東方，與台北市南港區相鄰，由於山丘及河川的地形阻隔，本區住宅市場沿鐵、公路周邊以近似帶狀的型態發展，台灣地區房地產產業年鑑則將該區分為四區。

一為基隆河以北，以中興路為主軸的社后地區，本區往北可通台北市內湖區東湖地區，生活機能可自給自足，但公共服務設施較少。總價約800至900萬元間，可買到三房且具景觀的物件，吸引不少北市輕移民入住。

二為台鐵汐科站與汐止站間、大同路與新台五線間沿鐵路發展的住宅與商業中心，本區為早期汐止發展的區域，區公所及台鐵汐止站週邊公共設施較為完善，對外交通亦較方便，為汐止的菁華區。該區部分新案並已達成交價每坪45萬元價格，突破區域水平，顯見後勢看好。

總價600萬元起可買兩房 首購族最愛

三為建成路，以國泰醫院汐止分院周圍發展成一個小型住宅圈，生活機能良好，距台鐵汐止站不遠。總價600至800萬元，可買到兩房、大樓產品，該區生活機能、交通條件俱佳，也是不少購屋族的首選。

四為汐止外圈山坡地的大型社區群，此等社區大多交通較為不便，須設置社區接駁車且少有商業活動；此等社區通常戶數頗多，因有購屋族仍存購買山坡地住宅的疑慮，因此該類型住宅部分尚處於單價1字頭區間，漲幅不大。

交通建設加持 平均單價站穩2字頭

以近年發展趨勢觀之，汐止區住宅市場已擺脫早年水患陰霾，交通日漸發達；由於靠近台北市南港區，轉乘捷運花費時間縮短，且台鐵增設汐科站提升通勤便利性，未來更有規劃中的捷運路線，均利於本區住宅市場發展。

此外，目前有知名建商在新台五路的工業區土地動工興建大型商場，據聞將規劃為全台最大的暢貨中心，若經營得宜將為本區帶來更多人潮。

觀察近六年汐止區住宅成屋成交狀況，2011年雖較2010年下滑逾三成，但前幾年表現俱佳。平均單價方面，2006年至2009年三年間平均單價上升21%，而2010年與2009年相較上升21%，一年間漲幅就追上過去三年的漲幅，可謂突破性的成長，至今平均單價已站穩2字頭水準。

( 2012/02/16 20:10 鉅亨網 )

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宏泰建設執行副總經理林鴻森說，信義計畫區內土地未來仍以出租營業為主，不過淡海數萬坪土地，將會分期開發，今年有機會推出高檔別墅案以及適合首購族購買的平價住宅。

與宏泰合作多年的甲山林總經理張境在指出，目前看地、找地仍由林堉璘主導，不論台灣或是大陸、美國，林堉璘都會實地勘察瞭解，在台獵地，主要仍鎖定北部巿場。

張境在並轉述林堉璘對房巿看法指出，林堉璘認為在政府財經內閣走馬上任後，經濟可望轉好，而在相關政策的推動，將促使首購巿場在今年會有不錯表現。

根據宏泰規畫，計畫在近1、2年推出的個案包括100億的北投石牌案，40、50億新莊副都心案、170億西湖案及40、50的淡海新市鎮案。

日前本打算標售興富發等部分建案餘屋的甲山林董事長祝文宇昨日表示，由於餘屋標售消息傳出後，即有新舊客戶指名要購買，標售案暫時打住，不過，未來若有合適案件，不排除仍會推出。

不過，祝文宇又有新點子了，他昨日透露，為了讓首購族能更清鬆的購屋，正評估在淡海、新莊部分建案推出民眾繳交1成5自備款即可購屋活動，亦即透過公司貸款結給銀行房貸，壓低民眾購屋門檻。

( 2012/02/17 05:30 中時電子報 )