貸款金波思

中國時報【王莫昀／台北報導】

奢侈稅抑制投機風下，根據永慶房仲集團調查大台北地區預售屋、2年內新成屋成交占比跌破1成。長虹建設董事長李文造指出，奢侈稅正式上路後，預售巿場成交量約回到之前正常成交量的3至４成，預期年底時會到達5成，總統大選後會進一步回升至8成。

至於台中巿場則出現新成屋崛起現象。巿場人士指出，上半年沉寂一時七期房市，預售市場仍處於觀望，最近新成屋市場有幾個指標大案，如「聯聚方庭大廈」、「聚合發榮耀」、「精銳海德一號」、年底的「總太東方帝國」等將陸續完工，加上大遠百購物中心將在年底落成，帶動市場買氣，尤其是新市政中心「聯聚方庭大廈」、七期南側的「精銳海德一號」市場上詢問度相當高。就雙北巿而言，李文造指出，現在以巿中心、好地段個案，成交狀況最佳。

永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13％滑落至6月的6％，市郊區跌幅最明顯，由33.1％跌至8.9％，新北市的部分，則是由24％降至9.8％。雖然7月份預售屋及2年內新成屋成交數，占總成交量的比例，稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6％，市郊區及新北市部分，各有90.2％及90.1％，故奢侈稅後，大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已連2個月跌破1成。

永慶集團研展室統計，奢侈稅後，大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最為穩定。協理黃增福說，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交表現較穩定，因此在這波預售及新成屋交易量驟減下，還能維持一定水準。

工商時報 記者王立德、朱漢崙／台北報導

看好房市榮景，台產與中泰集團合資開發的中山北路建案近期將進 入實質開發階段，預計8月底前可取得建照，11月即可開始預售，內 部預估銷售總額將超過40億元，潛在獲利空間約7～10億元。

台產上半年稅前盈餘3.93億元，每股稅前盈餘1.08元，處分100％ 子公司台產資產管理公司的利益3.2億元將於第3季認列，加上股利收 入9,400萬元也將於第3季入帳，單季獲利可望達全年高峰。

台產指出，中山北路建案為去年4月斥資15.49億元的國泰世華中山 北路大樓土地，預計興建地上17層樓高，地下5層的豪宅，2014年中 可完工，地坪近400坪，台產持分294坪，建坪總計約4,000坪。

一般預估，該地段因坐落精華區，每坪售價上看110～130萬元，銷 售總額逾40億元，台產持分65％，有7～10億元獲利空間，將採一次 性認列。

除中山北路建案，台產主導的館前路都更案總建坪上看3.6萬坪， 台產持分達三分之一，5月9日已報送主管機關，1年內要提出事業計 畫申請，並取得2/3所有權人及3/4土地參與才能啟動，台產預估最快 明年底有機會達成目標。

土銀則將於今（3）日與遠雄建設簽署120億元聯貸合約，土銀擔任 管理銀行，兆豐銀、彰銀擔任共同主辦行，不論地基規模或聯貸金額 ，都是近半年難得的建融大案，聯貸利率是以7大行庫1年期郵儲指標 利率加碼100及120點，超過2％。

工商時報 記者袁延壽／台北報導

為活絡經濟，提升新北市工商競爭力，新北市經濟發展局長江俊霆 昨（2）日指出，將進行包括「新莊副都心招商案」、「新莊知識產 業園區招商案」等共九個招商案，以吸引更多企業進駐，預估可引進 至少300億元以上的投資金額。

這九大招商案，包括「淡水區藝術市集暨設計旅館招商案」、「林 口產業專用區招商案」、「樹林產業專用區招商案」、「樹林商業區 招商案」、「林口中商36招商案」、「淡水停車場暨文創園區招商案 」、「新莊副都心招商案」、「新莊知識產業園區招商案」及「臺北 港特定區產專區暨娛樂專用區招商案」。

主辦單位經濟發展局指出， 其中淡水、林口、樹林等三大招商案 ，9月就要啟動，單單三大案預計可引進將近50億的投資金額，創造 5,000個以上就業機會。

「淡水區藝術市集暨設計旅館招商案」，將引進民間資金興建「藝 術市集」及「設計旅館」兩種型態的公共建設，其中在「藝術市集」 部分，現階段規畫有藝術家聚落、多功能展場、藝品展售及餐飲設施 ；「設計旅館」，希望由當地藝術工作者，設計不同風格的旅館設施 ，打造成為淡水地區的文化藝術與觀光遊憩新天堂。

而「林口產業專用區招商案」，預計在林口發展3C工業、精密電子 元件工業、技術服務業、營運總部及相關工商服務；「樹林產業專用 區招商案」則發展新興重要策略性產業及工商服務業。

新北市長朱立倫表示，這九大招商案件將搭配遠東集團板橋通訊園 區等民間合作案件，辦理聯合招商。

工商時報 記者蔡惠芳、袁延壽／台北報導

長虹建設（5534）董事長李文造昨（2）日發下豪語表示，長虹手 握台北市、新北市總共6大案，「未來6年，長虹估計可以賺進12個股 本、即使房價打折，也至少可賺進6個股本！」預計未來6年，挑戰「 6個第一」的新紀錄。

李文造罕見的發出豪語說，「估計未來6年，有把握賺到至少6個股 本。」以往長虹股價一直落後華固（2548）約10元，「半年前，我曾 經說過：將來不是華固掉、就是長虹升！」因為長虹獲利並不比別人 差，最近（長虹股價和華固）終於扯平了。

長虹股價自7月以來一路走高，近日填權息行情發威，又重新站上 「營建股股王」的寶座，昨天在平盤上穩步走高，收在86.5元的波段 高點。

營建股多年來的「股王」、「獲利王」華固，已連續創下4年賺進 1個股本的空前紀錄，在1千多家上市櫃公司當中，可說是絕無僅有； 今年，華固董事長鍾榮昌也有十足把握，再賺進1個股本，挑戰連續 5年賺進1個股本的紀錄。

李文造說，長虹目前手握台北市明日博、大直金泰、內湖豪宅、洲 子街4大案，新北市在林口有2大案，總共6大案，由於土地取得都在 SARS前的低點、非常便宜，因此每案毛利率至少5成，貢獻獲利至少 2個股本，即使景氣反轉房價被打折、也可賺到1個股本。

其中，明日博為忠泰建設、長虹建設以60％、40％比例合作的合建 案，總銷達250億元，每坪開價平均160萬元。李文造表示，2周前正 式簽約銷售，正式成交價約平均130萬元；其中，長虹分得的98戶共 56億元，已售5成。

李文造說，未來2年景氣趨勢評估，還沒有景氣反轉跡象。長虹期 待挑戰營建股百元關卡。之前，華固曾經創下股價突破100元大關的 紀錄，長虹是否有機會接棒，拭目以待。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

內政部地政司統計，上半年全台房市交易消費糾紛總計799件，其 中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名，糾紛案量占 二分之一。前3大糾紛因素以違約糾紛明顯增多，主要是奢侈稅使買 賣雙方價差認知差異大。

換言之，主要是賣方怕低賣而犧牲獲利，買方卻怕買貴，造成違約 情況較去年同期大增80.5％。

中古屋交易市場一向以「滲漏水瑕疵」居購屋糾紛之冠，今年也不 例外，但上半年房市受奢侈稅影響，買賣雙方對價格認知產生鴻溝， 因此「終止委售或買賣契約」這類違約案件，從去年同期的第6名至 今年躍升至第3名。

前3名糾紛因素分別為房屋漏水問題（101件）、隱瞞重要資訊（8 1件）及終止委售或買賣契約（74件）。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，奢侈稅政策造成買賣雙方對價格 的不確定性，不是賣方怕賣低犧牲了獲利比重，就是買方怕買貴，造 成違約的情形大增。

房價飆高，市場亂象多，房仲業者調查，去年「反悔買賣」的違約 糾紛就可看出增加跡象，由以大台北地區最常見。

今年雖有奢侈稅箝制，但屋主看好房地產後市，紛拉抬開價，又耽 心自宅賣得太便宜，甘願冒著「加倍返還訂金」的風險，也堅持解約 ；買方認為買在高點而反悔的解約案例也時有所聞。

現受奢侈稅打房影響，銀行貸款限縮，買方簽約後才發現貸款下不 來，也讓不少買方被迫解約。

假設北市張先生向屋主林太太購買30坪中古屋，已支付訂金5萬元 ，林太太若反悔不賣，按合約必須「加倍返還」訂金，也就是返還1 0萬元給張先生，但若重新在市場釋出，以永慶房屋今年各月北市房 價走勢來看，3月北市房價每坪50.3萬元，6月時上漲1.8萬元達每坪 52.1萬元，以林太太的30坪房子計算，犧牲10萬元重新出售，林太太 就可多賺44萬元。

也有屋主大肆抬價，買方耽心買貴，不少購屋人便在支付訂金後， 發現買進價格高出周邊行情，心疼荷包而反悔不買，導致付出的訂金 由屋主全額沒收。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府對預售屋轉手進行全面查稅 ，造成大台北預售屋、2年內新成屋成交占比已連續2個月跌破1成， 市場主力買盤也轉向首購及換屋族群，房仲業指出，奢侈稅上路首當 其衝影響的是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品。

據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區預售屋及2年內新成屋成 交占比直線下滑，台北市中心已由5月逃命潮的13％滑落至6月的6％ ，北市市郊的跌幅更由33.1％跌至8.9％，新北市也從24.0％降至9. 8％，預售市場連續2個月成交跌破1成。

投資客退場後，買盤轉至中古屋市場，其中又以北市文山區、新北 市中和區表現較佳。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新成屋投資風氣盛行，奢侈 稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅支出，幾乎都直接上調開價，但因為 買盤結構發生改變，買方追價力道已不如往前，買賣雙方陷入僵局的 狀態下，新成屋買氣陷入低迷。

預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面 展開查稅後，投資客急於退出預售屋市場，因此在這一波政府打房的 重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。

再從中信房屋的宅指數調查，可發現第2季購屋人對於新成屋的需 求大幅下挫，反而是屋齡10～30年的中古屋需求攀升。

黃增福觀察，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極 進場，也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短 期投客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域。

大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最穩定，黃增福表 示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交穩定，因此在這一 波預售及新成屋交易量驟減下，還能維持一定的水準。

奢侈稅上路後，針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府並對預售屋轉手進行全面查稅，出現許多投機客退出市場以規避奢侈稅。目前市場主力買盤轉向首購及換屋族群，備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品，在7月更出現市中心買氣陷入低迷的情況，新成屋成交占比已連2個月跌破1成。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新成屋投資風氣盛行，而奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接上調開價，但因為目前買盤結構發生改變，故買方追價力道已不比往前，因此，在買賣雙方陷入僵局的狀態下，新成屋買氣陷入低迷。

黃增福指出，預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。據永慶房仲集團研展室統計，5月預售屋、2年內新成屋成交占比大幅提升，但6-7月預售屋、2年內新成屋成交占比跌破1成

據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%，市郊區的跌幅最明顯，由33.1%跌至8.9%，新北市的部分，則是由24.0%降至9.8%，由資料顯示，目前中古屋成交占比越來越重，雖然7月份預售屋及2年內新成屋占比稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6%，市郊區及新北市的部分，也各有90.2%及90.1%的比重，故在奢侈稅後，大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已經連2個月跌破1成。