貸款金波思

隨著國人藝文素養提高，每年參與藝文活動的人數也激增，銀行信 用卡已鎖定相關商機。

萬鼎工程服務股份有限公司，登記的資本額為6億元，實收資本額 1.8億元。

陳碧川指出，中鼎計畫投入房地產市場已久，先前，萬鼎已投入新 莊副都心土地標售，去年也計畫爭取大同公司北投廠的土地；今年2 月萬鼎經過公司變更後，營項涵蓋更廣，開始更積極在北、中、南尋 地。

陳碧川表示，萬鼎現在的資本額不夠，要盡快增資，初期，會以北 部地區為主；但土地貴、加上難找，所以，合建、都更、地上權都會 參與，唯一不會涉入的是合宜住宅的興建。

2011年營收創歷史新高的中鼎，對於今年的營運；陳碧川表示，因 應市場的商機，中鼎希望能進一步提升營收及獲利目標，今年度策略 目標除繼續提升集團競爭力外，將爭取非石化領域商機及市占率，並 拓展新事業機會及開發新市場商機。

陳碧川指出，今年的營運目標一定是「持續成長」。法人估，中鼎 今年營收應可保持8-10％的成長。

( 2012/03/28 09:00 時報資訊 )

以各縣市民眾買房意願的消長變化來看，北高兩市明顯上升6.3%及8.7%，台中持平略漲，新北市及台南市則略有下滑。若以預算及意願的變化來看，台中及高雄為兩項數據都增加的區域市場，顯見兩地民眾在區域房市的信心上較為充足，交易量體可望增溫。

中信房屋董事長鄭余正全指出，近期內有購屋意願的民眾，購屋目的仍以自住為主，本季高達53.8%較上季再增加3.6%；而議價空間的認知上，本季有明顯回縮的趨勢，43.3%的人認為僅能殺價1-2成較上季明顯增加，相對於認為能殺價2-3成的人則下滑至32.7%。對於議價空間縮小的主因，鄭余正全表示，主要來自於目前市場上開價與出價漸趨理性，買賣兩方認知差異互有修正，房市急凍現象已漸融。而另一項可望支撐未來2-3季交易量的數據，則來自於短期內即將購屋的民眾比例大增，甚至比奢侈稅前還要高。

對於房市經歷一整年量縮的急凍期，卻沒有造成房價下修的現象，高達52.6%的民眾認為主因是房價物價皆高但薪水不漲，所以空有需求卻買不起；其次為18.4%認為奢侈稅影響炒作交易甚鉅使交易量萎縮；16.3%的民眾則是認為全球經濟動盪使得資金緊縮理財趨向保守；另有12%的民眾則是認為房市泡沫化的疑慮造成觀望。

另外隨著新內閣的上任，本次宅指數也針對「平價住宅」、「交通津貼」、「實價登錄」等房市政策及措施瞭解民眾的心理。鄭余正全指出，民眾普遍認為房市的問題在於有需求卻購買力不足，因此房市相關政策民眾較傾向支持能解決高房價問題的措施，如推出平價住宅等。而其他如實價登錄、交通津貼等相關措施，明顯出現無意見或支持度偏低的現象。至於熱門的329檔期，民眾不再出現一面倒的唱衰或看好的意見，悲觀不再是主流回歸基本盤面。

( 2012/03/27 19:11 鉅亨網 )

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從內政部公布去年第4季住宅需求動向調查，想在台北市買房子要 花15～16年，21世紀不動產日前對25～35歲的青年抽樣調查，發現有 33％青年可在3年內籌夠購屋頭期款，並有7％受訪者已備妥頭期款。

但大部分受訪者都希望買總價800萬元內的房子，只有4％受訪者可 以接受1,200萬元以上的房子。

北市房價高，21世紀不動產總經理王福連表示，但若仔細尋找，想 在大台北地區以不超過千萬元的價位購屋，絕非難事；假設首購族可 接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可選擇的地段就更多。

他指出，例如新北市外圍的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水、林口 或緊鄰北市南港區的汐止等，目前每坪房價還維持在2字頭，泰山區 的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價26～27萬元間，淡水房價也比北 投、士林低很多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，民眾可在未來捷運路線可 及的三重、蘆洲、五股，三峽尋找價格仍相對便宜且具潛力的優質房 ，淡海新市鎮、汐止等地還有不少1字頭物件，也是可留意的標的。

奇集集生活萬用網日前更推出「好屋博覽會」，搜集全台各區低於 市場成交價的低總價好屋，包括台北市總價990萬元以下、新北市總 價790萬元以下、新竹690萬元以下、台中790萬元以下和高雄690萬元 以下的物件滿足自住客。

該網站總經理蔣馨誼表示，在台北市仍有房價每坪2字頭房價的好 屋，且以文山區、士林區及內湖區、萬華區最能挖到寶，首購族只要 仔細找、慢慢看，依然可找到價格合理的合適屋。

( 2012/03/28 09:00 時報資訊 )

但因建商仍積極推案，建築貸款餘額持續成長，2月餘額為1.43兆 元，續創新高，月增119億元。

行庫主管表示，購屋貸款下滑的主因是奢侈稅啟動後投資客進場難 度增加，加上人頭不好找，導致貸款需求下滑，且因房價仍高，自住 需求還沒出來，銀行又嚴控房貸，造成購屋貸款持續下探。

值得注意的是，過往農曆年季節性因素消退後，房貸餘額通常會上 升，但這次並未出現類似情況，市場人士指出，這透露財政部祭出奢 侈稅、央行採取信用管制等措施，都已有效讓房市降溫。

( 2012/03/28 09:00 時報資訊 )

一銀主管指出，一銀今年將持續主攻中小企業放款，除長期配合政 府的中小企業政策，更領先同業成立「中小企業部」，專責中小企業 融資業務規劃及推展，也提供專為中小企業量身訂作的中小企業融資 商品及貸款專案。

一銀副總經理林漢奇說，一銀在中小企業放款成長量與成長率都表 現優異，相關逾放也遠低於同業平均值，未來將持續重視中小企業放 款業務。

一銀主管指出，今年放款成長目標設定在5％，外幣放款成長率應 有10～12％，去年底房貸、大企業、中小企業逾放比分別為0.3％、 0.66、0.45％，今年將持續降低逾放比。

( 2012/03/27 09:00 時報資訊 )

銀行業者表示，這樣規定的確存在，但用意是怕民眾只是一時忘記 繳款截止日，且金額不大，才會免罰違約金、循環利息，但卡友最好 不要將銀行的美意變成貪小便宜的行徑，否則可能影響到自己的信用 。

金管會去年針對信用卡業務的違約金祭出全面調降的新制，同時計 算方式也改採固定金額制，最高連續收取期數不得超過三期，第1、 2、3期違約金收取上限，依序分別為300元、400元、500元。

但如果卡友收到的帳單低於1,000元，即使超過繳款截止日未繳， 下一期也不會因此被計算任何違約金、循環利息。至於若繳款時沒有 全額繳清，剩下未清償餘額不足1,000元，一樣沒有違約金的問題， 但可能被銀行收取循環利息。

銀行業者解釋，這樣的措施主要是怕民眾一時忘記繳款截止日，金 額不大但被罰違約金、循環利息，對卡友不公平，所以才特別放寬， 但卡友不應利用銀行的美意貪小便宜，不然可能影響自己的信用。

( 2012/03/28 09:00 時報資訊 )

21世紀不動產統計，高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成；25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬元內是能接受範圍，至於超過1200萬元以上僅佔4%比例。

21世紀不動產總經理王福連表示，通常在這個年紀內，結婚、生子機率較高，所以會考量現階段自住為需求，從實際預算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則，想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋，絕非是難事。

假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止，主要還是受台北市房價過高產生的比價效應，目前每坪房價還維持在2字頭，例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價在26-27萬間，而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半，以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。

住商不動產企研室主任徐佳馨統計，奢侈稅上路後，大台北地區交屋年齡的確有下降趨施，最主要是因為投資客減少，自住客增加，的確有青壯年買盤出籠的現象；但徐佳馨提醒，青年人購屋必須把握「三三」原則，第一是自備款三成，其次是家庭收入不超過房貸負擔的三分之一。

另外，內政部的青年安心成家方案，以及財政部的青年首購優貸方案，儘管提供貸款優惠，但青年人還是得「貨比三家」，徐佳馨指出，有不少銀行貸款條件，會比這些方案來得省錢，就算兩方案加起來可貸款七百萬，還是有部分餘額需要向其它銀行借貸，建議有意購屋的青年人，先參考各家銀行房貸利率優惠，選擇最適合自己的方案。

至於預算有限，需將購屋地點遷至新北市的青年人，徐佳馨建議，新北市的標的，依舊是靠捷運線，有保值效用，預算夠多的話，新北市首選板橋、中永和、三重、新店，但自備款需三至五百萬；其次為自備款約兩百萬的土城、蘆洲、新莊；再來是自備款一百萬的林口、淡水。

( 2012/03/26 11:10 鉅亨網 )

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