貸款金波思

台灣高鐵近一年來載客量大幅提升，營運明顯好轉，讓高鐵站區商 機浮現，周邊土地、住宅也都由冷轉熱。

高鐵局表示，五大車站特定區招商開發及土地標售計畫，將於上、 下半年度為期陸續推動，希望能更進一步帶動車站特定區的發展，創 造城市發展新契機。

官員指出，高鐵局前二年辦理桃園、新竹車站住宅區土地標售，市 場迴響相當熱烈，土地標售金額屢創新高。

官員指出，高鐵桃園站產業專區佔地22公頃，是高鐵5大站區中最 大單一土地開發案，投資金額約180億元，在今年2月流標之後，已重 新規劃將國際醫療自招商必要條件中排除，改列非必要，或另劃出醫 療專區用地，與一般招商區隔，待行政院核定後可望於上半年再度公 告。

桃園站區緊鄰桃園國際機場，又位於高鐵與機場捷運交會點，具陸 空串連優勢，可望產生台商回流、跨國企業以台灣為營運中心等效益 ，並且可望成為企業布佈中國大陸、東亞主要城市的新據點，適合興 建購物商城、商辦大樓、企業總部、觀光旅館、國際會議中心等。

高鐵局指出，台中、台南站區規劃釋出商業區土地供業者開發，已 正式公告招標，包括台中市二筆臨近大台中國際會展中心、南仁湖探 索體驗園區的商業區土地，以及緊鄰高鐵台南車站的兩塊土地，將以 設定地上權方式，引進投資人經營開發。

高鐵局官員指出，台中站區二筆土地面積分別為1.86及1.83公頃， 建蔽率為70％、容積率320％，將採個別獨立標租方式辦理，租期10 年，租金則以基地申報地價總額乘以得標年租金率計算，本次年租金 率底標為6％。

台南站區方面，二筆商業區土地合計約2.57公頃，將以分期分區方 式進行開發，投資人可經營50年，並得申請續約一次以20年為限。官 員指出，台南市政府已選定此地作為會展產業發展的重鎮，未來舉辦 會展活動的人潮可期，深具開發潛力。

( 2012/04/01 09:00 時報資訊 )

根據好房網彙整2011～2012年2月房仲資料，台北市首購族最愛的 區域前三名依序為文山區、內湖區及北投區，因這三區房價和北市其 他地區比較相對便宜，年輕人可以用較少錢成為台北人。

在新北市，年輕人最愛中和區，由於房價較低，每坪較多2字頭， 有12.4％的首購族會最先考慮是中和區。

好房網進一步針對5、6年級生已婚網友進行「雙北市小家庭購屋大 調查」，發現有6成以上受訪者只有800萬元的預算，也只看捷運沿線 周邊的「2+1」房。

受限購屋預算關係，台灣房屋智庫執行長邱太（火宣）說，低總價 、低單價的房子目前賣得嚇嚇叫，如淡水、林口地區600～800萬元， 在台北市2,000萬元以下，大家搶著買，只要一推出，很快就可以賣 出。

但價格高一些的房子，如林口地區總價只要超過1,500萬元以上、 台北市3～6千萬元的房子，就很難賣，有些物件或建案也不得不往下 調整單價。

年輕人想在台北市市區買房，多數會買交通方便或捷運沿線的「小 房」，奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼指出，觀察網友上網看屋的行 為，可發現低總價的房屋最受網友青睞。

其中新北市待售屋件中，有近1/4是總價790萬元以下的低總價房屋 ，其瀏覽人數即占所有新北市瀏覽量的6成。如有1戶板橋新埔捷運站 的新巨蛋小豪宅，總價760萬元，物件一放上奇集集網站後，1個月就 吸引近6,000人次點閱詢問。

蔣馨誼說，網友對交通方便的低總價房屋探詢最熱烈，如在新北市 物件中只要註明「鄰近捷運」，平均瀏覽數量常是其他房屋4倍以上 。在交通建設加持下，離台北市中心30分鐘的生活圈如新莊、板橋、 淡水、汐止，都是網友積極瀏覽的區域，平均瀏覽數量是其他房屋的 4倍。

( 2012/04/02 09:00 時報資訊 )

東森房屋於3月中統計「靠屋翻身」網路問卷調查，共回收2,266分 有效問卷，透過交叉分析發現，7成網友認為需要持有6年以上，3成 認為1～5年就能達到理想增值幅度，但還是有1成6民眾認為可在5年 內可上漲逾2成。

據東森房屋不動產趨勢中心統計，從96～100年的5年間，五都房價 每年都維持7～25％增幅，但100年後因奢侈稅因素，使得年度增值幅 度趨緩。

若就民國96～100年增幅來看，台北市平均每坪房價從28.4萬元漲 到51.5萬元，漲幅達81％；新北市也從17.4萬元到28.7萬元，包括中 南部地區房價也都呈現漲勢，顯見房屋長期持有的確有增值效果。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，房屋增值的高績效並非短期持有可 以達到，其實在該網路調查結果即可看出，多數的民眾都認為不動產 應長期持有才能達到合理的增值效果。

正常狀況下，大台北都會地區房產如長期持有10年以上，增值幅度 應可在2～4成以上。

台灣房屋智庫執行長邱太（火宣）表示，今年底前，房價再上漲的 力可能有限，主要是財政部擬推動資本利得課稅，實施「不動產實價 課稅，奢侈稅退場」，明顯可看出政府對房市的態度。

此外，現在持有不動產持有成本大幅提高，如地價稅、房屋稅，有 些路段今年的房屋稅就比去年高很多，如一些知名豪宅過去只要交5 、6萬元，今年則大幅跳升至20多萬元以上，土增稅、契稅也都明顯 調升，因此儘管近期房市成交量轉熱，房價卻不太可能會立即大幅上 揚。

( 2012/04/02 09:00 時報資訊 )

目前市場推出簽單換好康的包括玉山銀，持玉山「幸運鈦金卡」於 特定影城現場買購票及憑當月1,000元以上同卡號簽單，即可享看電 影「2人同行1人免費」優惠。

在4月底前玉山「幸運鈦金卡」卡友可參加「玉山20刷卡同樂」活 動，單筆刷卡滿1320元，簽單授權碼末碼為「13」或「20」可換超商 200元抵用券。此外，單一卡友若集滿5～9張可兌換IPAD2，集滿10張 以上可兌換IPHONE4S，但皆限制每次僅可兌換一台，另有機會參加百 萬刷卡金抽獎活動。

華南銀則針對餐廳，推出簽單金額滿2,100元且授權末碼加總為21 ，就可以兌換包括王品、鬥牛士等等知名餐廳牛排餐券或200元刷卡 金。

一銀與超商合作，推出持兩張單筆滿1,000元以上的信用卡簽單， 有機會兌換超商指定商品25元抵用券一張。

聯邦銀推出持卡刷卡新增一般消費單筆金額達688元（含）以上， 簽單授權末碼對中8，可享消費金額的1～100％不等的刷卡金。其中 ，末碼若為88可以享有10％、末碼為888可享有20％，對中5個8還可 獲得100％刷卡金，每人最高回饋金累積最高10萬元。

( 2012/04/02 09:00 時報資訊 )

台企銀董事長羅澤成說，今年將著重原本就是強項的中小企業放款 ，中小企業放款今年至少成長300億元以上；至於利潤較低的政府放 款、公營事業放款會適度降低，公營事業至少要減少100億元以上。

一銀副總經理林漢奇說，今年放款主軸就是「利」要大於「量」， 尤其現在銀行存放比已達到86％上下，一定要調整結構，政府及公營 事業的利差比較低，一定會減少，中小企業的利差較高，因此將增加 對中小企業放款。

華銀今年放款成長動能也強調降低政府及公營事業、著重中小企業 放款，希望對中小企業授信可成長6％。彰銀同樣指今年業務推展重 點是聚焦中小企業授信及基金送保，以持續加強授信品質。

泛公股行庫主管說，政府及公營事業的利差約1個百分點，反觀中 小企業則有2個百分點以上，讓銀行授信策略產生捨公營、就中小企 業的轉變。

但林漢奇表示，政府及公營事業放款資金成本雖低，但計算風險性 資產的風險權數時則比較高，所以銀行調整時只會降低，不會完全收 回，畢竟政府放款的利率只要高於NCD，且期限不要太長，還是可當 成資金運用的方式。

泛公股行庫主管分析，目前整體政府放款金額逾兆元，行庫應該是 慢慢調整，不會馬上就收回先前相關放款，只是未來政府或公營事業 辦理貸款時，利率如果太低，可能無法引起行庫太大的興趣。

至於中小企業放款，泛公股行庫主管強調，會針對授信程序嚴格把 關，因此數字也不可能馬上暴增，多數泛公股行庫放款資金由政府及 公營事業轉向中小企業或一般企業的數字，可能未來幾年才會慢慢浮 現較大變化。

( 2012/04/02 09:00 時報資訊 )

對此，中小型銀行表示，早就放棄公營事業授信這項業務，未來也 不太可能重拾，還是會以利潤較高的中小企業放款為主，活用每一分 錢。

以地區銀行為例，如板信，陽信銀等，過去多少有一些地方政府融 資需求案件，但這些業務多半是用來「交陪」，因為利率很低，雖相 對風險也不高，但資金凍結在那裡，對銀行整體獲利根本沒太大幫助 。

銀行主管指出，地區性銀行的資金量不如大型行庫多，換言之，每 筆錢都要妥善運用，才能創造獲利，所以多半選擇中小企業為主要對 象，雖然風險略高，只要事前審核作好，以目前景氣逐季往上來看， 倒帳的機率也不高。

且因為這些企業，大行庫多數「看不上眼」，資金需求都轉往地區 性或民營行庫，也拉高地區性銀行存放利差，以泛公股行庫來說，利 差多半維持在1.3～1.5個百分點，但地區性銀行則有1.7～2個百分點 ，關鍵就在放款組成結構不同。

( 2012/04/02 09:00 時報資訊 )

其中，坐落於7期市政公園內的「精銳．市政廳」豪宅案，不僅受 到市場矚目，也是台北客指名度甚高的建案之一。

台中房仲業者指出，該案是整個7期重劃區中、唯一1棟「長」在2 .3萬坪市政公園裡的豪宅，斜對面是瑞士建築大師「韋伯」設計的新 市政大樓，地點之重要，如同台北信義計劃區的信義誠品面對台北市 政府一樣，「台北信義誠品一坪要價逾200萬元，精銳．市政廳每坪 50萬元，用4分之1的價格就能買到」。

房仲業者表示，「精銳．市政廳」建案近惠中路、中港路交匯處， 附近也是未來台中捷運綠線與藍線、雙捷運交匯的「市府站」出口， 7期市府站的地位如同台北忠孝復興站，「出國回來、搭捷運回到市 府站，經過公園就能優雅地散步走回家」，交通相當便利。

此外，「精銳．市政廳」從自家大樓走出來，跨過惠中路，就能走 進中台灣流行時尚特區─大遠百與新光三越匯聚而成的百貨商圈。業 者表示，上述兩家百貨商場已引進LV、香奈兒、卡地亞、寶格麗等國 際精品，預估今年營收可達250億元以上，「唯有住在7期新市政中心 裡，才能擁有紐約的時尚、巴黎的優雅」！ 精銳建設業務部經理高鴻麟表示，「精銳．市政廳」建案，為地下 開挖5層、地上23層之SRC建築物，目前工程已接近結構體完成，購買 者以自住客為多，台北客戶就佔了約4成。

高鴻麟表示，7期豪宅林立，市政廳卻是新市政中心裡、棟距最寬 的建築物，棟距最遠可達170米，「幾乎是3條60米中港路的寬度」， 台北客戶覺得不可思議，「無法想像整棟建築物置身綠海的感覺，高 樓層徜徉在蔚藍的天空；而低樓層更是擁抱窗前無限的綠意」，這是 吸引台北客戶進場購屋的主因之一。

隨著台北房價高漲，加上高鐵提供的交通便捷，許多台北客紛紛轉 移到素有「文化之都」封號、充滿人文風情、氣候又溫和的台中市， 積極尋找適合投資置產或退休定居的標的，而7期新市政中心近年來 備受台北客的青睞。

房仲業者表示，對許多台北人來說，台北是台灣的政經中心，而台 中卻是休閒度假、欣賞藝文活動的好地方，而7期新市政中心則是台 中的「心與肺」，其中，「心」指的是新市政府與新市議會；而「肺 」指的是2.3萬坪的市政公園，吸引著口袋深的台北客紛紛移民台中 7期定居。

業者分析指出，「精銳．市政廳」豪宅案之所以熱銷，不僅因為地 點無可取代，坪數在65至75坪之間、總價2,668萬元起跳，與7期動輒 100坪以上、總價5,000萬元起跳的豪宅相較，「精銳．市政廳」較平 易近人，也是吸引台北客戶進場的關鍵因素。

( 2012/03/30 09:00 時報資訊 )

儘管房地產市場昨日受到資本利得稅「討論開徵」的短暫衝擊，不 過，京城建設集團還是依照計劃，推出「京悅」、「圓頂」、和「凱 悅」等3大豪宅聯賣案，負責執行的維多總經理鍾榮和說，根據目前 市場的成交狀況發現，高雄的豪宅案，除了高雄部份客層之外，中部 和北部的潛在客戶，相對比較多，因此，才決定免費提供高雄─台中 或是高雄─台北的高鐵來回票，邀請潛在客戶看屋。

京城建設今年累計前2月的營收3.97億元，已經比去年同期成長14 .41％，不過，在高雄豪宅最近熱銷的帶動下，3月份的銷售成績也是 相當亮麗，京城發言人周敬恆表示，光是農曆年後，3建案至少銷售 12戶，3月成交記錄也符合預期。

法人根據京城的銷售狀況估計，京城今年Q1營收可望突破5.5億元 ，Q2營收可望衝刺8.5億元，比Q1營收成長55％以上。

( 2012/03/30 09:00 時報資訊 )