貸款金波思

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低價區域買氣加溫，顯見市場普遍認知房價難以回頭，以買氣最熱絡的桃竹地區來看，住商不動產桃竹區副理錢思明指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，特別是桃園，當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後，1字頭且重大建設利多不斷的桃園，就成了北部購屋人的新歡，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬元以內的新成屋最受歡迎。

徐佳馨表示，對於自住客來說，「買不到房」的恐懼更是揮之不去，加上不少知名建商決定前進低價區域推案，購屋人對房價信心更高，也讓桃園、新竹以及台中、高雄等低價區域買氣升溫。自住客積極置產，讓買氣直線上揚，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。

至於雙北市，徐佳馨認為，以坪數表現來看，雙北市仍以小坪數產品表現較佳，雙北市之外以30坪以上產品為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上，顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。而在區域表現上，三月仍維持低價區域出頭的態勢，其中台中與高雄兩地在縣市合併後，過去縣治區域表現亮眼，如台中大里、太平，高雄的鳳山、仁武等區，買氣都因價格加溫而大為暢旺，綜觀未來表現，市場應該已經觸底，若無重大變因，成交量回穩後，低價區價格可能進一步攀升。

住展雜誌發言人倪子仁觀察，今年的確以桃園新竹竹北一帶700億元市場，表現最亮眼，除了桃竹地區看得到1或2字頭的低總價商品外，區域附近都是高薪階級的竹科工程師也是原因，加上近來科技大廠包括鴻海、台積電營收亮眼，科技新貴沒有無薪假問題，推升置產意願；至於台北和台中部分則是買氣則是溫溫緩步上升，高雄地區房市也僅小幅上揚，整體而言就屬桃竹地區衝最快。

倪子仁表示，選後由於缺少政治不確定因素，加上景氣回溫，多數人對今年房市抱持持平發展態度，也有不少人看空，但目前實際房市價格「並沒有跌」，跟總統大選前比起來，全台看屋來客數約成長2-3成，成交數則提升1-1.5%。

儘管資本利得稅已經在財政部研擬階段，未來是否衝擊房市買氣，但倪子仁認為，目前消息面影響偏多，實質不受影響，昨(29)證所稅的開徵問題，嚇得股市大跌，不過皆屬心理層面衝擊，在房市部分，以329檔期來說，去年北台灣因奢侈稅腰斬1000億推案，今年也已回神到2000億，顯示市場信心回籠。

( 2012/03/30 12:45 鉅亨網 )

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根據調查，國內小朋友擁有零用錢的比重已達56.1％，平均的零用 錢金額為每周110元，並有71.8％的小朋友表示，拿到零用錢後全都 會存起來。

以聯邦銀行的「幸福存摺」為例，已推出約4年，主要讓15歲以下 小朋友申辦，該帳戶整合新台幣與外幣存款、證券、基金、保險及保 險金信託等理財業務，並規劃專屬投資手續費優惠。

至於大眾銀行的「寶貝帳戶」，則給予申辦客戶0.4％的優惠利率 ，但每月必須固定存入3,000元才可適用；華泰銀行「親子帳戶」利 率也高於一般活儲牌告利率，但每日帳戶餘額不得超過200萬元。

台新銀行「兒童帳戶會員YBO」，即日起至8月底申辦，轉帳扣款新 申購特定金融商品達指定門檻，就送曾雅妮相關禮品，生日時也可享 有童書折扣優惠。

國泰世華銀行雖然沒有專屬兒童帳戶，可是也持續辦理小樹苗計畫 ，20歲以下客戶能享定期定額申購基金，手續費最高4折；個人信託 商品簽約手續費7折。

國泰世華銀行指出，今年兒童節會特別再與知名兒童品牌合作，只 要於4月2～6日到各分行諮詢兒童理財相關問題，都可免費獲贈文具 組、網路購物優惠券、台北親子館課程體驗折價券等禮物。

( 2012/03/30 09:00 時報資訊 )

今年2月中小企業放款餘額占全體企業放款餘的46.99％、占民營企 業放款餘額的51.18％。2月底中小企業放款平均逾期比率為0.61％， 較去年底增加0.02個百分點，邱淑貞強調，會鼓勵銀行在兼顧風險控 管下，持續對中小企業放款。金管會昨天也公布2月信用卡統計，總 計36家發卡機構總有效卡數2,089萬張，比1月底略減3萬張；簽帳金 額1,302億元，也較前一月下滑202億元。

( 2012/03/30 09:00 時報資訊 )

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，受到伊朗石油供應銳減，國際油價不斷竄高，國內油電雙漲、大學學費、二代健保保費調漲，民眾對通膨疑慮升高，擔心存款變薄，買房抗通膨的需求提升，加上日本、英國印鈔救市，中國調降存準率，美國不排除實施QE3，全球貨幣量化寬鬆，造就了這一波三月買氣回溫，因此民眾對全台第二季上漲機率大幅提升至48%。

不過，政府政策混沌未明，財政部擬推動資本利得課稅，實施「不動產實價課稅，奢侈稅退場」，然而不動產持有稅(地價稅、房屋稅)及移轉稅(土增稅、契稅)都已大幅提高交易成本，未來房價再上漲的力道有限。

台灣房地產未來事件交易所對今年第一季房價指數預測，全台房價指數為105.9、台北市105.5、新北市102.6、桃竹縣市103.2、台中市105.4、台南市107.9、高雄市103.6。相較於第四季指數，台灣房屋未來事件交易所預測，今年第一季新北市房價指數上漲5％、台北市上漲約2％，與房地產指數上漲機率預測只有34%不一致，顯示房地產指數期貨市場尚未達成共識；其他地區的房價指數都呈現下跌趨勢，台南市的房價指數下跌11.9％，是最嚴重的區域。

政治大學地政系林左裕教授表示，由於央行持續採行低利率政策，且不動產相關稅賦改革方案遲未出爐，使得自去年第三季至第四季間約一至二成跌幅後的不動產市場有支撐力道，由於選舉因素、歐債影響及政策混沌下，在今年第一季預測上漲的機率僅約在三成左右，但因選後政策較為明朗，政府似無處理高房價議題之動向，輔以歐債問題鈍化及持續的寬鬆貨幣政策下，參與交易者對第二季房價未來上漲趨勢之預期平均約在五成上下，除了表示短期房價可能有所支撐外，也顯示預測的基本條件需跟著政策走。

而從今年第一季預測的「房價綜合趨勢分數」來看，林左裕表示，在去年第四季約一至二成的跌幅後，大台北地區領先止跌回升，除了持續的工作機會所引發的住房需求外，捷運的逐步開通也使得新北市房市得以有效地取代台北市，故其在第一季之預期漲幅約為5%。而在其他區域則因產業或工作機會所導致的購屋需求較為疲軟，因此至第一季止各區域仍有約2%至15%不等的跌幅。林左裕亦就此表示，惟有平衡北中南的就業機會，提振區域產業經濟，才能穩定中南部的房市，也才能為大台北的房價降溫。

( 2012/03/28 21:05 鉅亨網 )

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台中市8期重劃區最大的特色就是公園綠地多，區內有豐樂公園、 豐富公園及南苑公園等綠地，加上居住人口密度低、環境單純安寧為 台中適居性高的區域，順天建設副理羅法祖表示，面對公園第一排的 土地稀有，以南苑公園第一排預售案「順天御南苑」而言，三面臨路 的方整基地更是稀有，加上產品規劃的獨特性，成為自住、置產型買 方的最愛。

羅法祖指出，近來房市升溫，購屋者信心回穩，出現自住和置產買 盤需求，尤其優質地段和好的產品規劃個案，更容易在激烈市場競爭 中勝出。

「順天御南苑」擁有「公園、捷運、好市多、大型醫療機構」的地 段優勢，尤其規劃近2千坪完整室內外公設，植入五星飯店設計和管 理，成交價格也只有7期開價的一半，每坪開價在28至38萬元，高樓 層更創下8期成交新高價。

其主力坪數為71、85和一層一戶170坪，B1～B5每層都有迎賓梯廳 ，地下B1～B5打造台中最寬8米5車道，相當氣派尊榮。嚴選空間建材 設備應有盡有，採用品牌氣密鋁門窗、雙層LOW-E玻璃、義大利STOS A廚具、洗碗機、蒸爐、德國V＆B精品衛浴、全熱活氧交換機與E-HO ME智慧家庭系統，並率先同業引進P波地震感知系統，在健康養生之 外，更加入住宅必備的安心元素。

座北朝南的壯闊基地，建築外觀由建築師陳俊男規劃的新古典和現 代建築混搭風，屋突為新凱旋門意象，搭配袁宗南大師夜間燈光計畫 ，到了夜晚美不勝收，更成為由高鐵站進入台中市的新地標。

( 2012/03/29 09:00 時報資訊 )

第1季房市329大檔期將登場，在政府祭出各項抑制投機的房市政策 後，市場少了投機買盤，但剛性需求仍在，由於房價已高，不少物件 也針對市場需求及民眾經濟能力作調整。

信義代銷協理何胤諭表示，部分建案除了調整開價策略，也重新調 整產品，像是原本屬於大坪數的規畫，最近可能改成中小坪數後再重 新出售，使得3月上旬的來客量較2月多出3～4成，成交量也回升約2 ～3成。

為讓豪宅房價更「平易近人」，近期豪宅開始走「小而美」的精品 豪宅，如永慶房屋代銷的中山區「達官苑」，推出坪數只有50坪、1 00坪，總價因而在億元以下。

達官苑專案副理林孝儒表示，該案位於市中心、接近松山機場，在 2月底推出之後，因為在豪宅市場的總價相對較低，所以吸引不少台 商，或買房贈與給下一代的企業家訂購。

林孝儒指出，豪宅一戶動不動就是上億起跳，但有些中港台到處跑 的台商，到台灣只是想有一個落腳處，一來在台灣買了房地產就不必 老是住飯店，二來和香港或大陸上海等一級城市精華區比較，台北豪 宅並不貴，因此，多數台商偏愛坪數較小且交通方便的精品式豪宅。

這些精品式小豪宅另一群的買主，則是要給即將成家的兒女或父母 居住。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，幫子女買不動產是以「公告現值 」及「房屋評定現值」非「購屋的金額」，有相當的省稅效果，且父 母贈與一人一年有220萬元的贈與額度，如果公告現值是220萬元以下 ，那用子女名義買房就完全不必繳贈與稅。

陳俊宏說，若買豪宅時有部分想用貸款，可能就不適合用小孩的名 義登記，因為小孩沒有收入或收入較低，較不易申請到貸款或較優惠 的利率。

另外，針對高總價案件，國稅局會加強查核，因此除非客戶本身已 做好規畫（例如逐年贈與或小屋換大屋），否則豪宅如果要以小孩為 登記名義人，事前最好多評估。

( 2012/03/29 09:00 時報資訊 )

此外，去年北市已調漲路段率，以明水路、信義計畫區等漲幅最高 ，預估有39萬多戶房屋稅調高，幅度介於5％至20％，房屋稅額增加 數百至數千元不等。

房屋稅循例在5月1日至30日繳納，台北市稅捐稽徵處長黃素津指出 ，台北市不動產評價委員會已在去年7月，審議通過實施「豪宅房屋 稅」，並重新評定北市各街區的路段路。

黃素津表示，北市去年豪宅原是389棟，今年增至400棟，戶數約1 萬多戶。北市12個行政區，信義區豪宅數最多，共有96棟，其次為士 林區72棟、大安區57棟。豪宅數最少區域，為萬華區、大同區，僅各 有2棟豪宅。

黃素津指出，今年加重對豪宅課徵較高的房屋稅，稅額最高增加3 倍，北市府預估可多徵得3.3億元。如果有部分豪宅屋主不瞭解自己 房屋是否被加徵豪宅房屋稅，可憑房屋座落地址、身分證統一編號等 資料，向房屋所在地的稅捐分處查詢。

哪些名宅須繳交豪宅稅，北市稅捐處表示，基於稅務人權，不會對 外公開，但以4百棟數量推算，宏盛帝寶、信義之星，寶徠花園廣場 、信義富邦、勤美樸真、元大一品苑、大直輕井澤等，均榜上有名。

( 2012/03/29 09:00 時報資訊 )

高力國際不動產投資服務部董事林昇恆表示，台中市猶如市場的明 日之星，許多大型投資法人紛紛委託高力國際，物色台中市的適當投 資標的，預期游資仍將前仆後繼，揮軍台中。

林昇恆表示，從2006年迄今，在壽險業、大型建商紛紛插旗七期重 劃區，台中市辦公行情已從2006年大約每坪18至20萬的行情，狂飆到 現在的突破40萬大關，預期2012年底前有機會挑戰45萬元新高點。

台中市土地行情方面，也上演急拉行情。原本每坪基準容積行情約 10幾萬元，2011年底已飆到30萬元。林昇恆指出，七期早年每坪行情 約25萬元上下，現在已攀升到230萬元；許多投資機構預期，台中七 期重劃區有可能重演台北市信義計畫區模式，中長線仍有上漲空間。

( 2012/03/29 09:00 時報資訊 )